提要：郑州市房管局18日对外通报称，今年第3季度，郑州市商品住房投放面积占到商品房总投放面积的73.8%，较第2季度提高7.57个百分点，较去年同期提高9.46个百分点，其中市区商品住房投放比重为65.84%，较第2季度提高5.31个百分点，较去年同期提高9.58个百分点。

“第3季度郑州市区各月商品住房销售面积分别为62.82万平方米、86.39万平方米、60.02万平方米，本应是楼市“金九”的9月份，商品住房销售下滑明显。”郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦18日接受媒体采访时表示，郑州三季度商品住房销售热度减退，遭受“一场秋雨一场寒”。

郑州市房管局18日对外通报称，今年第3季度，郑州市商品住房投放面积占到商品房总投放面积的73.8%，较第2季度提高7.57个百分点，较去年同期提高9.46个百分点，其中市区商品住房投放比重为65.84%，较第2季度提高5.31个百分点，较去年同期提高9.58个百分点。

叶琦表示，根据2013年3季度郑州市房地产市场特点分析，商品住房投放比重有所提高，但市区商品住房销售热度出现减退。“金九银十”这个传统旺季在所有开发企业的期待中到来，但商品住房销售下滑明显。

据房管局提供的数据显示，第3季度，郑州市商品房销售434.78万平方米，同比增长4.16%;其中，商品住房销售357.8万平方米，同比下降4.99%。

对于商品住房销售下滑原因，叶琦分析说，自9月1日，郑州市新的调控政策措施出台后，按照住房价格控制目标新的要求，需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格，而部分房地产开发企业持观望态度，没有及时申报新的销售价格造成无法销售。其次，新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。

叶琦说，郑州市房地产市场一直处于相对健康平稳的态势，对于前期出现的商品住房的价格上涨，主要是因为短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。针对前期郑州商品住房供求关系偏紧的局面，郑州市在出台新的稳控房价措施时，将中小套型住房达到总套数70%的普通商品住房项目，纳入了保障性住房行政审批快速通道，普通商品住房项目投放速度加快，前3季度郑州市商品住房新开工面积增幅达到46.4%，将对明年下半年和后市形成有效供给。

“预计郑州市4季度商品住房投放量将进一步增加，商品住房供应偏紧的局面将逐步好转。”叶琦分析，随着各项政策效应的叠加和递增，郑州市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年年底或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡，价格基本稳定的良好局面。

对此，叶琦建议需要购房的消费者，不必恐慌性购房。他说，随着郑州市商品住房供应的逐步增加，目前商品住房供求短暂性紧张的局面会逐步缓解，届时购房者可选择的余地增多，消费者可以依据自身的收入水平和居住需求，理性地选择居住面积适当的住房。