郑东龙湖区域再出地王 每亩地成交价近1600万

本地大河报2014-06-06 08:30:41

  昨日下午,郑东新区龙湖区域再出地王,一块18.16亩的小体量地块,却拍出了大价钱,以28830万元的总价,楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩的价格,摘下郑州的“双料”地王的头衔。业内人士分析,未来,该地块综合成本将不低于2.6万元/平方米,楼房市场价有望突破3万元/平方米。但是,尽管楼王现身,对郑州市的楼市走向影响很有限。

  竞拍|经过1个小时、21轮次较量

  昨日下午,去年年底开始挂牌的郑政东出(2013)24号地块,终于截止挂牌,在经过1个小时、21轮次的激烈竞拍后,随着主持人的一锤定音,该地块晋升为郑州“双料”新地王,在郑州市国土局竞拍现场,共有8家竞买企业参与现场竞拍。

  根据郑州市国土局发布的公示,24号地块位于龙湖中环南路南、九如路西,仅18.16亩,土地用途为商务金融用地,起始价为13330万元,平均每亩734万元。容积率小于1.7,绿化率大于25%,加价幅度为500万元。土地出让年限为40年。

  当竞拍进入第20个轮次时,24号地达到1560万/亩,超越今年每亩单价1550万的“单价地王”。

  在主持人多次强调“此地块交通、区位、环境都很好”“给大家3分钟时间再考虑考虑”的鼓励下,最后编号为“3号”的竞买人——河南中盟地产有限公司再度加价500万,最终以28830万元的总价,将楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩的“双料”地王揽入怀中。

  回应|竞拍得主称突破公司底线

  “没有听说过这个公司,好像之前没有项目。”昨日,竞合地产董事长王东对拿到“双料”地王的河南中盟地产有限公司,感觉到很陌生。但是,他认为,此次竞拍中,一线房地产公司的拿地态度并不是大刀阔斧,还是比较谨慎的。

  而河南中盟地产之所以敢这样拿地,他认为是有道理的,可以看做是企业的一种战略性介入。“没有项目,就拿明星项目,这对于企业的未来发展及品牌塑造是有益的。”

  昨日,记者联系上河南中盟地产有限公司,该公司相关负责人表示,此次夺得地王感觉很意外,但是,该人士认为,这个价格拿到24号地,已经突破了公司的底线。至于该地块为何对该公司会有如此的吸引力?该公司相关负责人告诉记者,公司首先考虑的是投资的正常回报率,其次是对企业未来发展的一种战略投资。

  至于该地块的未来用途,该公司相关负责人表示,由于地块用途是商务金融,未来有可能是作为企业总部。

  折算|成本不低于2.6万元/平方米

  “24号地能竞拍出这么高的价格,首先还是得益于龙湖发展预期较好。”王东分析指出,目前业界一致认为,龙湖就是郑东CBD的升级版,甚至比现在的郑东CBD还要好,龙湖未来的水系、绿化、路网等各项基础设施配套建设,都相当出色。

  那么,在龙湖这样的区域中,建房成本自然水涨船高。王东认为,根据政府部门的要求,龙湖区域的建筑要求较高,会大大增加建房成本,比如说,全钢结构、精装修、外立面等要求,所以,建安成本在6000-8000元/平方米,再加上契税、配套费、销售管理、财务等费用,成本需要增加2000元/平方米,还有政府部门15%的各项税收。

  “各项成本加起来,综合成本应该不低于2.6万元/平方米。”王东说,这样的项目抗风险能力不强,所以,该项目建成后楼房市场价将可能突破3万元/平方米,但是,他认为在龙湖这个区域,这个价格是值得的。 影响|对郑州楼市起不了大作用

  “楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩,双料地王?疯了!”昨天下午,郑州房地产行业一位资深人士闻听这个消息,不淡定了。“总价多少?容积率是多少?很低吧?做住宅还是商业、写字楼?”他抛出了一连串的问题。不过,当听说地块只有18.16亩、商务金融用地、容积率1.7、总价28830万元时,他又释然了,“虽然单价很高,但盘子小,对市场影响有限”。

  同样持此观点的王东认为,从全国楼市近两个月情形看,量价齐跌,这使开发商更趋于理智,部分一线城市开始以价换量,“一块18亩的土地,就是拍的价格再高,对郑州楼市的走向,也起不到太大的作用”。

  郑州历届地王 竞拍时间 地块位置 成交价格

  2004年4月26日 花园路与东风路交叉口 约137万元/亩

  2006年6月28日 西区电缆厂 约225万元/亩

  2006年11月3日 桐柏路与朱屯路交叉口 259万元/亩

  2006年12月5日 南阳路东 、宋寨南街北 430万元/亩

  2007年7月25日 建设路与伏牛路交叉口 450.5万元/亩

  2008年1月9日 嵩山路附近郑州电视台地块 633.2万元/亩

  2009年12月17日 农科路南 、文博东路东 690.53万元/亩

  2010年12月8日 农业路北 、勤工路西河南财政税务高等专科学校地块 1297万元/亩

  2012年7月11日 九如路东 、龙湖中环南路北 1310万元/亩

  2014年2月19日 信息学院路西 、博颂路南 1550.31万元/亩