不同人群眼中的郑州房地产十年

本地东方今报2014-08-11 08:33:00

  最近几十年,还没有哪个产业能像房地产一样,引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论。一是因为它“事多”,房价上涨、投资过热、房屋空置、拐点到来等问题每隔一段时间就会占据媒体头条位置;二是因为它重要,房子里面就是家,房子和千千万万人的梦想相关。十年来,房地产业的跌宕起伏中,包含了太多太多普通人的酸甜苦辣。在此,我们特意选出了三方典型代表:购房者、地产从业者、专家,用他们的故事和视角来为你呈现房地产业的这十年。

  购房者

  马瑞郑州某医疗器械公司负责人

  像所有的毕业生一样,2004年夏天,喝完散伙酒、照完毕业照,马瑞就加入了浩浩荡荡的租房大军。他性格倔强,身为公务员的父母早就在老家给他安排好了一切,但他还是想在郑州闯荡一番。好在女朋友所在的单位提供有一套二室一厅的房子,每月只用交300元的租金即可。但即使是这300元,马瑞也感到吃力。刚刚到一家医疗器械公司应聘的他,一无关系二无背景,业务量几乎为0。

  马瑞充分展现出了天蝎座忠诚的特性,不仅租的房子4年没变,连打工的公司也一直没换过。很快,他忠诚、能干、灵活的个性,获得了老板的赏识,业务量大增,收入自然水涨船高。

  2005年,马瑞决定在郑州买房,正巧有朋友在北环附近开发一个楼盘,表示可以以2100元/平方米的价格,给他一套位置、朝向都相当不错的90平方米的房子。自己的积蓄加上父母支持的几万元,马瑞凑够了房子的首付,这时却听说自己所在的公司即将开发福利房,价格十分低廉。思索再三,他把北环那套房子转给了当时急于买房的一个朋友,从中赚了5万元。

  2007年,原来的公司老板转行,支持马瑞创立了自己的医疗器械公司。创业自然艰苦,为了拉来业务,他经常奔波于全国各地,有时一个月20天都回不了家。随着老板转行,福利房自然泡了汤。2008年,马瑞除了不停出差,还得利用休息间隙转战于郑州各大楼盘,好在结婚前把房子弄好。他很心急,因为当时郑州的房价已经突破3000元/平方米。最终,他选中了天明路附近的思达·大户人家,以3500元/平方米的价格,贷款买了一套110平方米的房子。

  如今的马瑞,已经是一个女孩的父亲,一家三口衣食无忧,他已经开始谋划换房大计。下一套房子自然会更好,他的硬性条件只有一个:得有电梯,不然老人上下楼太不方便。

  偶尔路过原来租住4年的老房子,马瑞总是感觉很亲切,那里是他最初的家,也是他梦的起点。

  专家李晓峰

  河南财经政法大学房地产经济研究所所长,教授、博士

  作为一名长期致力于房地产经济与政策的教学与研究工作的专家,李晓峰眼中的房地产行业,少了几分感性,更多的是理性总结。

  生活在郑州,他亲眼见证了郑州10年来的巨大变化。除了金水区、二七区等这些传统旧城区的飞速发展,经开区、高新区等新城区的发展速度更是让人吃惊;除了传统住宅项目日新月异外,商铺、写字楼、城市综合体等商业地产也成为一道亮丽的风景线。就拿李晓峰所在的河南财经政法大学来说,其于2010年投入使用的龙子湖新校区,已经成为郑州高校建设的一个标杆,而新校区的先进和便利,也使师生的生活条件得到了极大的改善。

  他10年中记忆最深刻的事莫过于建业、鑫苑的上市。2007年12月,鑫苑在美国纽约证券交易所成功上市,企业通过“招拍挂”后,快速完成拿地、建设、销售,实现资本的快速流转,使资金年回报率达到最大化。第二年的6月6日,在世界性的金融危机及全国房地产市场低迷的背景下,建业以省域化发展战略的差异化优势,在香港成功上市。两家成长于中原大地的本土房企,以超前的眼光走在了市场的前沿,成为河南房地产商的领航者。

  “10年来,不仅是郑州的房地产整体水平得到了极大提升,老百姓的居住环境也得到了极大的改善。”李晓峰说。

  在他看来,河南作为一个人口大省,城市化率又偏低,郑州作为一个单核心的城市,未来房地产市场的发展空间还很大。而未来,房地产的发展将向提高产品质量和服务上转向,房地产的发展目标将是“让老百姓住上好房子”。

  地产人李响

  河南福临门置业有限公司董事长

  1999年7月,从郑州大学房地产经营管理专业毕业的李响,拎着他的全部家当——一个手提包,茫然地站在郑州街头,盘算着晚上去谁那儿先对付一晚上。他的行李中,甚至连一块可以盖的毯子都没有。他没想到,未来十几年,他将一直和“住”这件事儿打交道。

  2004年开始创业的李响,用最快的速度完成了从屌丝到土豪的转变,只是他如今最愿意回想起的还是毕业那会儿那段艰苦的岁月。他曾借宿于同学的员工宿舍。在一间半地下室的阴暗房间,一张单人钢丝床,他和同学挤在两头,共用一张薄毯,你盖住了肩膀,我露出了肚脐。

  那时,房地产营销在郑州还是一个新兴事物,很多开发商一看李响递过去的名片直摇头:“还有这种公司?没听说过。”不过,李响在房地产营销方面有天赋,很快在自己打工的房地产营销公司崭露头角,月工资从100元一路飞升到2300元(当时郑州的社会平均工资仅有三四百元),还有了老板派来的专车“标志505”。到了2000年,他干脆辞职和朋友开了一家代理公司,在经历过两三个月的空窗期后,赚到了30多万元,这成为他人生的第一桶金。

  2003年,新婚12天之后,李响投入新公司的筹备中。2003年12月8日,新公司的营业执照发下来了,巧合的是,那天也是他的生日。就这样,李响用一台电脑、一部打印机和一间借来的办公室开始了自己的事业。在大半年的时间中,他都感觉很孤独,每天约见客户疲于奔命,但公司却一直未见起色。

  转折点出现在2004年6月12日,一个朋友介绍了个项目。经过一段时间的努力,李响的公司终于卖出去两套房,他觉得这具有划时代的意义。到了2007年年底,他的公司员工规模已经从3人扩充到了近200人,年销售额高达20亿元,一跃成为郑州最大、最赚钱的销售公司之一。就在这一年下半年,他的公司也开始参与房地产开发。

  关于2007年,他只记得到了快过年时,外面下着雪,买房的人还在售楼部外面排队。“大家都像疯了一样,就是涨价也要买。”员工在电话里激动地向他汇报。可惜,春节过后,整个市场像突然泄气的皮球,一片萧索。每天0来电、0来访、0洽谈、0成交。即使这样,员工工资、房租等还得照常出。太阳升起,李响醒来时,脑子里冒出的第一句话就是:“25000元又没了。”这样只赔不赚的日子一直持续了1年零2个月,他整整赔了1000万元。“比黎明前的黑暗和寒冷更可怕的是,你不知道黎明什么时候到来。”这是在那1年零2个月的日子里,李响的新感触。

  到2011年年终,李响的公司用1个亿的价格,在一个三线城市拿下一块地。目前,他的公司已有3个写字楼项目,一个住宅项目。