郑州金九银十:楼市将回暖 房价小幅上升

本地中原网2014-08-29 08:48:13

  从上半年郑州楼市成交上看,相较于去年同期有所下滑,但在全国市场环境下,郑州整体仍然属于量价平稳的状态。转眼即将进入九月,对于开发商满心期待的“金九银十”,郑州楼市又会呈现怎样的情形,新浪乐居记者采访了克而瑞信息集团项目总监陈静与RET睿意德郑州公策略顾问部总监石俊东,听一听他们如何解读今年的“金九银十”。

  金九银十或出现回暖

  8月9日,郑州宣布郑州解除限购。9月作为取消限购满月与“金九银十”的契合点,楼市市场是否会出现欣欣的景象?在石俊东看来,限购令解除对刚需型住宅影响不大,但对改善型有一定影响。“限购令的解除影响更多的是购房者与开发商的信心,9、10月份相较6、7月郑州楼市会有一定的反弹,但这不仅是限购令解除的影响,还有新开发项目增加等因素的影响。”

  陈静表示,郑州取消限购使开发商对郑州楼市持观望态度,购房者方面也仅对改善型购房者产生影响。“郑州楼市会在限购取消一个月后逐渐出现回暖情况,这个时间点正好契合了‘金九银十’销售旺季,各个项目会回暖,但速度不会很快,如果贷款政策有所调整,将会对市场产生较大的冲击。”

  同时,她指出目前房地产市场没有放宽限贷政策,开发商不会大幅涨价,而限贷放宽后会有涨价的可能。“对于刚需购房者,若有看中的房子,该出手还是要出手的。”

  房价将会小幅上升

  针对金九银十期间深受购房者关注的房价问题,陈静预测,“郑州房价会小幅上升,但上涨速度缓慢。”

  石俊东也给出同样的观点,“影响价格波动的原因有三个方面:一是新楼盘的底价入市,二是在售项目的促销策略,三是限购令解除后的影响。”他表示,金九银十期间不排除放款速度加快。