郑州楼市变相降价 房企促销跑量成共识

本地中原网2014-11-17 10:05:15

  进入2014年,打折、低首付替代火爆、抢购这样的字眼,成为房地产市场的关键词。无论是北上广深这样的一线城市,还是二三线城市,楼市成交量都在不断下滑。开发商以价换量,地方政府取消限购、松绑限贷,各种促销手段不断地冲击着购房者的眼球。

  在郑州,房价岿然不动的停留在8500元以上,房贷利率优惠尚无踪影,购房者踟蹰不前。在年末大考来临之际,开发商要如何打破购房者观望局面?业内人士表示,以惠跑量应是开发商现阶段的主要目标。同时,据郑州购房者关注指数报告中显示,在10月郑州特色楼盘关注指数占比中,打折优惠楼盘占比依旧以绝对的优势保持着第一,占比53.04%。

  “金九银十”本应是楼市传统的销售旺季,但马年的九、十月份似乎并未尽如人意。虽然央行出台松绑限贷的救市政策,开发商也使出浑身解数,各种营销手段层出不穷,但并未能改变市场下行的趋势。

  有数据显示,从已公开前十月销售数据的21家上市房企来看,其全年销售目标完成率的平均值为74.2%,而2013年同期,这些房企的完成率平均值达到了88.3%,同比下滑14个百分点。目前市场已进入11月,距离年末时间上已所剩无几,所以纵使10月份以来,多家房企出尽营销利招,相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重,甚至几乎已无可能。

  再看郑州,据同策河南研展部数据显示,郑州10月份商品纯住宅成交均价为8656 元/㎡,较9月上涨 98 元/㎡;商品纯住宅销售面积52.9 万㎡,环比上涨 22.5%,同比下跌 12.6%。

  郑州房价居高不下,成交量虽较9月相比有所上升,但与2013年同期相比,楼市情况并不乐观。如今,开发商临近年末大考,怎肯坐以待毙?房企纷纷“下猛药”,以特价房、低首付等各种方式变相降价,只为博置业者在“房群中”多看一眼!

  截至2014年11月12日,郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区,在售楼盘共231个,其中打折优惠楼盘154个,占在售楼盘的66.7%,环比10月份增加了16个优惠楼盘;待售楼盘共92个,其中优惠楼盘30个,占比32.6%,环比10月份增加了10个楼盘。

  从整体数据上来看,11月份郑州优惠楼盘总数达到了184个,而此前8月优惠144盘,9月优惠165个楼盘,10月158个,11月优惠楼盘数达到近期之最,从中也可以看出,在市场成交平淡的情况下,为了完成年终业绩,开发商在逐渐加大优惠力度,甚至出现降价跑量,以此来吸引购房者的注意。

  房价涨跌,不在我们的控制范围内,但如何买到较为实惠的房子却是我们能控制的。临近年末,多数开发商为消化库存量“下猛药”,变相降价忙抢客,或不失为购房的一个时机。