“豫十六条”提振楼市 专家:可执行度是关键

本地郑州晚报2015-04-30 09:20:20

  首套房贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍,连续缴满3个月可提取公积金支付房租,公积金贷款可实行省内异地放贷,使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的,贷款额度可以上浮20%等政策……这项由省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,自4月28日,在河南省住建厅网站刊登出后,迅速成为舆论关注的焦点,被称为河南史上最强新政“豫十六”。

  “豫十六条”出台后对河南及郑州楼市有何影响?可执行度怎样?给房企会带来哪些影响?以及是否会影响未来房价走势?来看看郑州的房企负责人和学者专家怎么说。

  利好提振楼市

  利率七折可执行度是关键

  刘社 河南财经政法大学城市发展研究中心主任

  刘社表示,从3·30新政执行至今,全国楼市市场仍未能回暖,尽管从去年开始政府逐步取消限价,限购等政策为楼市松绑之后,对郑州楼市的影响是来访量和来电量较之前有所增加,交易量维稳并有小幅上涨。加之人们楼市的市场预期降低,此项政策的出台对楼市来说是利好和提振。

  她认为,此项政策的出台,是河南针对2015年的政府工作报告中对地产实施根据差异化,分类调控、因地施策的策略,结合自身发展现状做出的,其目的在于促进楼市平稳发展。但因房地产市场供大于求的现状,投资和投机性需求被引到股市,造成股市火爆。行政调控对楼市的影响力逐渐降低,消费者对市场预期也在减弱,经济下行趋势并未得到遏制。

  对于房企来说,高库存量,投资、投机性需求的降低,加上房产税在未来征收,二手房在市场中所占比例逐渐增加,给房企造成不小的压力。刘社说,开发商面对如此市场状况可选择降价促销,减少开发量。

  关于首套房贷利率七折的优惠,刘社认为这项政策的可执行度令人担忧。她认为如此低的利率会让银行处于微利甚至无利润的地步,加之股市的火爆,很多人把资金投入股市,大量资金将被截断无法流入银行,造成银行吸储难度加大。

  而对于公积金全省异地贷款和政府可收购商品房用作保障房的做法,她认为是打入楼市的两支兴奋剂,有利于开发商消化库存,促进楼市提振,进而促进经济回暖。

  为行业注入正能量

  开发商不应盲目提价

  宋向清 河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长

  宋向清认为,河南的新政和国家政策调控方向是吻合的,不仅符合国家楼市宏观调控政策的导向,是河南及郑州楼市发展的新态势和新需要,而且也是宏宽经济和房地产行业的需要。基于此,政策的出台会为河南省地产业注入一些新的正能量,对河南楼市积极平稳的发展形成一个新的推力。

  他认为新政中几个较为突出的亮点,首先,首套房首付比例降低,贷款利率也进一步降低,减轻首套房购买者和改善性购房的资金压力,降低购房成本;其次,河南全省公积金互贷,支持了全省人员的流动,促进人力资源优化配置;另外,在对绿色住宅方面特殊优惠政策,在原来贷款基上再加20%的优惠,是在向市场、社会及开发商传递了绿色低碳环保的理念。

  对于政策的可执行性,宋向清表示,银行会根据自身的发展情况,在政策的弹性范围内执行。而对于新政后郑州楼市的房价走向,他认为,开发商应理性对待新政,调整自己的销售策略及价格,不应盲目提价,目前去化才是首要的。

  五一是购房最佳时机

  冯常生 新田置业总裁

  房价不会大面积上涨

  冯常生表示,河南省颁布的这项新政涉及很全面,内容信贷、开发商、购房者、行业布局等比较综合的组合政策,是一项能全方位、长期指导楼市的政策,在未来楼市长中短期,都将会产生积极影响。他认为,这项政策是深思熟虑的结果,由于内容比较全面,指导性强,因此可执行度也比较高,如在信贷、公积金等方面的政策,将会很快落地,效果也会立竿见影。

  在谈及新政对郑州楼市的影响时,冯常生说目前楼市回暖明显,一线城市如广东等地楼市呈现量价齐升的景象。如果说去年是郑州楼市的秋天,那么现在是郑州楼市的春天,一支独放。

  对郑州的房价走向,他认为,不会大面积涨价,在个别热点地区或热点楼盘可能会有小幅涨价,但品质高的楼盘会更热销。如果今年打算买房,早入手为好,五一三天,将会是购房的最佳时机。另外,冯常生表示新田城在此次河南省颁布的新政中不会涨价,但会加大房源供应量,提高楼盘品质,降低成本让利于客户。

  市场观望情绪减弱

  促进楼市进一步回暖

  赵晓莉 新合鑫·睿达广场项目总经理

  赵晓莉认为,河南此项新政力度很大,接地气,为楼市迎来宽松的发展环境。她说房产行业不是单独的产业,众多的上下游产业链为国民经济发展作出了很大贡献,同时也促进了就业、税收等。从近期颁布的一系列如解除限贷、限购及利率的调整等政策来看,都是利好地产发展的,能明显地感觉到政府在为促进地产行业健康、有序发展做了很多的努力。

  在如此良好的政策环境下,作为有责任的房企,更应努力严格要求自己,按市场需求,为社会提供更高品质的产品,促进地产行业的良性发展,赵晓莉表示说。

  对于楼市的影响,赵晓莉表示,河南楼市新政的颁布将会进一步刺激郑州楼市的发展,促进楼市回暖,削弱人们的市场观望情绪。同时新政中最低首付款比例30%,贷款利率打7折,对企业和客户来说,介入度都很高,将会促进银行回款,有利于解决房企现金流问题。对于未来房价的影响,赵晓莉说,楼市大涨时期已过,房价将或有一定小幅上升,但不会大幅度的涨价。(记者 赵娟)