2015年上半年郑州楼市八大事件回顾

本地大河报2015-07-08 09:23:53

  转眼又到年中,今年的郑州楼市,在“3·30新政”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列组合拳的加持下,成交放量狂飙,楼市回暖加速。一边是成交量在持续放大,另一边,住宅成交均价首次突破万元。量价齐升,库存降低,郑州楼市目前正处于相对稳定的良性状态中:购房者可选择余地大,正好可以慢慢挑;开发商卖得掉房子,有钱拿地滚动开发。

  那么,给力的2015年郑州楼市上半场里,究竟发生了哪些有影响力的大事件?

  3·30新政重磅救市

  3月30日,央行等多部门发布一系列楼市新政策:二套房商业贷款首付比例最低降至四成,仅比首套房贷的三成高出一成;二手房的免征营业税年限,由满五年放宽至满两年;公积金贷款首套房最低降至两成,二套房最低三成。

  随后,郑州公积金中心出台新政:住房公积金贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元,首付比例最低可以达到20%;今后老百姓可以提取公积金交房租,每月最多提取2000元……

  三次降准三次降息

  今年上半年,出现了三次降准,三次降息。

  2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;自4月20日起下调各类存款准备金率1个百分点。

  3月1日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;5月11日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

  6月底,中国人民银行再次决定,自2015年6月28日起降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。

  这是央行自2014年11月

  启动本轮降息降准“连环组合”以来,第四次降息、第三次降准,同时也是逾十年来央行首次在同一天宣布降息和降准。

  河南出台史上最强楼市新政:“豫十六条”

  4月28日,河南省住建厅网站刊登消息,省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共分6大部分、16条,规定首套房贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外,公积金政策松动力度较大,连续缴满3个月即可提取公积金支付房租,且公积金贷款可实行河南省内异地放贷。此外,对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的,贷款额度可以上浮20%。

  “90/70”政策解禁

  5月27日,郑州市政府网站再次挂出《意见》“郑十五”条,经适房家庭放弃资格转购普通商住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴,即购即补;支持房地产开发企业建设各类满足市场需求的商品房,不再控制商品住房项目的套型结构比例。

  这意味着,在河南存在9年之久的“90/70”政策将终结,去年至今,南京、杭州、天津、四川等多个地方修正或取消已执行9年的“90/70”政策。

  郑州房价首次破万

  郑州房价首次突破万元大关。郑房指数显示,5月,郑州市区商品住宅销售均价为10243元/平方米,直接跳过了“9”时代,历史上首次突破万元大关。与4月份8074元/平方米的均价比,每平方米涨了2169元。而今年1月~4月份,郑州市区商品住宅销售均价也仅为8044元/平方米。

  从2010年到2014年,郑州市区每年的商品住宅销售均价分别为5536元/平方米、6398元/平方米、6546元/平方米、7406元/平方米、8016元/平方米,几乎每年都要上一个台阶。

  互联网站在楼市风口

  从传统房地产开发向综合运营商转变,企业全方位加大涉足旅游文化地产、酒店、绿色生态农业等业态,引起市场强烈轰动。随后,建业、正商、楷林、公园道1号等纷纷提出智慧社区等互联网运营新模式。无论是真转型还是傍热点大腿,郑州的互联网风确实刮得不小,但到底谁能飞上天,还要看

  购房者买不买账。

  双料新地王诞生

  6月9日,郑州国土局出让的郑政东出【2015】7号地块网上竞拍结果显示,经过63轮激烈厮杀,正弘置业最终以165400万元斩获。

  具体来看,正弘置业竞得7号地块楼面价约为15077元/平米,溢价率达38.53%,按最大容积率1.7计算,单价1708.727万元/每亩,楼面价15077元/平米,创造了郑州市新的“总价地王”及“单价地王”记录。超过2014年8月郑政东出【2014】7号地块创下的1703.87万元/亩的价格。同时,也超过2014年8月底由建业海马创下的144430万元总价地王的纪录。