8月末，郑州楼市销售再掀起一波小高潮，8月末开盘的楼盘几乎都以红盘报收。这给9月将近30个入市的新盘“秋收”行动以极大的信心。近日，楼市还迎来了政策利好消息，央行再次降准降息，至此，本轮已经有五次降息四次降准，在此背景下，业内专家建议，9月会出现一波行情，无论企业还是购房者都应该把握好金九这个购房窗口期。

　　8月底新盘大卖，金九可期

　　8月末，市场迎来了一波开盘或认筹小高峰。据同致行研究中心监控数据显示，8月22日与23日两天，郑州有郑州碧桂园、永恒理想公元、锦美南华府、悦府海棠、维也纳湖畔和宏光协和城邦、建业海马九如府、和润林湖美景、永恒理想世界开盘或认筹。而8月最后一周，康桥朗城、碧桂园高层和洋房、海马壹号公馆、正商智慧城、和昌悦澜、鑫苑二七鑫中心、正商经开广场、汇泉西悦城、华品糖果时光、瀚宇天悦湾等楼盘也进行了开盘或认筹活动。这些开盘或认筹项目销售效果都超出预期。

　　郑州碧桂园无疑是上月的明星楼盘。8月22日推别墅106套，截至开盘结束全部售罄，均价16000-32000元/㎡。这是该项目推出的首批别墅产品，本次共计106套。截至当天上午10点开盘结束，全部售罄。8月29日高层和洋房开盘，开盘前认筹近4000组，当日来访近万人。永恒理想公园83-103㎡新品精装华宅8月份开盘热销2亿。8月22日，位于长江路淮南街的锦美·南华府项目首次盛大开盘，现场有近百位客户签约。8月22日上午，宏光·协和城邦滨水名宅开盘，截止到上午11点半左右，已经有近百组客户成功选房。8月29日康桥朗城在永和铂爵推出3号院、2号院部分房源总计492套，开盘当天到访客户约400组，到访率80%，大定330套;8月29日海马壹号公馆开盘，本次推出房源为2号楼总计58套房源，成交23套，去化率40%。

　　9月份，还有将近30个新盘入市“秋收”。市场又将掀起一波高潮。

　　专家建议把握好9月购房窗口期

　　8月份楼市的旺销也让业内人士对后市普遍乐观。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售。第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

　　对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段，赶在还没有出现买涨不买跌的时机下手购房，也趁部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　2014年以来，该区域“盘踞”着5个“前地王”，成为名副其实的“地王窝”。

　　仅2014年6月~8月，该地块旁边已经出现5块地王，分别是位于朝阳路南、九如路西的郑政东出【2014】7号地块，最终以每亩地价1703.87万元，楼面价达17041.001元/㎡斩获地王称号。2014年6月份中盟置业以每亩地价1587.56万元将地王收入囊中，8月份郑州国投置业以总价52430万元斩获地王。

　　2014年8月底，建业海马以总价144430万元拿下位于朝阳路南、九如路东的一块住宅用地，这些地王如今的身份是国投置业的翠堤春晓、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)。另外，今年6月份河南正弘置业以16.54亿元的价格夺得郑州最新双料地王郑政东出【2015】7号地。

　　郑州同致行分析测算，该区域产品价格未来将在每平方米3万~4万元。

　　8月土地市场高温不断

　　郑州同致行数据显示：7月份，郑州市土地市场供应放量，但成交量下降较大。7月供应宗数环比上涨550%，供应面积环比上涨475%;成交宗数环比下降55%，成交面积环比下降48%。价格方面，成交地块较少且均分布在三环外，因此成交价格继续走低，整体溢价率受经开区高溢价地块影响环比上涨较大;在供求区域方面，供应地块主要分布在经开区，成交地块分布在港区、经开区和金水区。

　　而进入8月份，土地开始逐步升温。惠济区、经开区、高新区、中原区、郑东新区等多个区域集中供应土地，引发8月土拍井喷，抢地大战呈现白热化。

　　8月12日，惠济区面积约51.66亩住宅地块被河南昌辉企业管理咨询有限公司底价竞得，拉开了郑州8月土拍大幕。8月13日，经开区滨河新城两宗优质地块网拍，11家房企加入抢夺战，经过近100分钟的竞争，最终以3.3亿元成交，楼面价折合每平方米3509元，诞出区域新“地王”。其中康桥地产本次斥资5.32亿元，一举拿下经开区两住宅地块，面积合计近100亩。

　　8月14日，中原区在郑州市国土资源局国土资源交易大厅现场挂牌出让的1宗住宅用地和1宗商务金融用地，均被河南德宇实业有限公司底价全收囊中。

　　8月26日，郑州拍卖7宗地块，其中经开区霸占5块，郑东新区龙湖副CBD1块，高新区1块，永威、正弘、碧桂园等房企都有参与抢地。

　　其中，郑政经开出【2015】25号、27号地块为城镇住宅用地，分别为54.78亩和59.42亩，被新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司(碧桂园旗下子公司)竞得，成交价格分别是7940万元和7710万元。郑政经开出【2015】26号城镇住宅用地被郑州保利地产开发有限公司以9060万元的价格竞得。

　　位于经开区万三路以西的郑政经开出【2015】29号地块，土地用途为城镇住宅，约合21.8亩，由郑州君特石化有限公司以起始价2080万元摘得。同日，河南昌建博泰汽车产业园有限公司以3100万元的起始价，拿下了位于经开区金沙大道以西、物流大道以北的郑政经开出【2015】32号地。

　　郑州土地市场8月大热并非偶然，有业内人士表示，目前不少开发商对优质地块有强烈需求，龙湖地区和河南�悦城蹇槟诘木沧匀皇芊科笞放酢�

　　或将加剧房价上涨预期

　　业内人士预测，“新地王”未来开发产品价格将攀升至3万～4万元/平方米。目前，同地段已有前地王开发的建业海马九如府项目，市场价格近3万元/平方米。

　　土地市场的火热，“地王”的不断涌现，再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗?”

　　郑州房管局数据显示：7月郑州商品房销售11520套(间)，销售面积121.19万平方米，同比上涨42.75%，销售均价9356元/平方米;其中商品住宅销售9846套，销售面积100.78万平方米，同比上涨51.75%，销售均价8969元/平方米。

　　而克而瑞报告则显示，7月郑州市(主城区)商品住宅成交均价为9352元/㎡，环比下降7.03%，同比上涨9.37%;成交量则创下近两年新高，其中，商品住宅供应67.6万平方米，环比下降35.3%;成交93.04万平方米，环比大幅上涨53.5%，供求比0.737。

　　地王会不会加剧房价上涨预期?业内人士认为，地王的出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期。另外，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势。

　　“由于受宏观经济影响，中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大，整体资金仍然偏紧，企业之间的合并重组增加，市场分化明显，购房群众更加理性，个别商品楼盘因自身原因出现滞销现象的几率增大。”该人士表示。

　　数据显示，截至7月底，郑州住宅市场存量645.81万平方米，环比下降3.79%，去化周期约9个月，处于合理区间。因此，有购房计划的置业者可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源，就要抓住机会，实现自己的住房梦。