郑州各大楼盘处于“低潮期”纷纷亮出学区房旗号

本地大河报2015-09-23 09:14:52

  连续两个月接到不少“熟人”的电话咨询各种有关房子的学位问题。“明天就是最后一天交定金了,你帮我问问看到底能不能上外国语。”“有没有什么好的学区房能推荐的?我姐姐要买房,虽然现在孩子还小,防患于未然啊。”“我准备买那个楼盘的二手房了,据说能上那个学校,你说行吗?”

  此刻,我才意识到,是时候说说关于学区房的问题了。

  一直处于“低潮期”的郑州各大楼盘,这大半年来,像是终于发现了一道闪光点一样,纷纷亮出“学位房、学区房”的旗号,有些楼盘甚至拍胸脯“保证能上学”。家长们购房时按图索骥,一切围绕名校学位而行,开发商也热衷于打着配套优质学位的广告来吸引刚需买家。突然之间,只要挂着学区字眼的楼盘,火了。买了学区房,可以得到进入优秀学校就读的机会,享受优质教学资源,这种吸引对一个家庭来说难以抗拒。买学区房,成了进入名校的一种“曲线救国”路线。

  挤破了头读名校,这是人之常情。老城区那些二三十年楼龄的旧房子,之所以能卖得比许多新房还贵,也就是因为学位值钱。学区房贵得离谱,但买学区房的业主希望子女享受更好教育的心态,也是可以理解的。

  房屋品质再差,户型再旧,也不影响学区房火爆成交。即使空间狭小、居住体验差,也不妨碍购房者蜂拥而至。可是,花了大价钱,你能保证你买的就是永久不变的学区房?

  每个地区的优质教学资源总是有限的,就算按地段划分,学区招生地段年年都在变,有些小区今年算名校的学位,明年又被划出去,谁能保证再过个三五年的,你家依旧是学区房呢?

  事实上,这几年来的众多案例已说明,冲着楼盘的教育配套去买楼的置业者,还真不一定能顺利入学。学位紧张的热门学校,招生政策把关比较紧,即便是属于招生地段的学生,只要条件稍微不合,就有可能被统筹到其他学校就读。而如果是购买二手房,要注意的问题就更多。

  说实话,就算现在很多打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,即便确有公办学校指标,名额也是相当有限。有些楼盘,几千套房子,也就几十个名额。指标能送给谁?你猜吧。

  另一方面,为了提高销售成绩,不少地产代理商会把楼盘周边的学校资源全部纳入“周边配套”中,让这些楼盘所附带的教育资源“看上去很美”,但这些被宣传为该楼盘配套的优质学校,可能并不属于该楼盘,你不擦亮眼睛,可以吗?

  还有些楼盘,咨询时说是学区房,小区内规划各种重点学校,事实上,也就是规划有学校而已,究竟是不是重点学校,是哪所学校,还得看签约情况。