契税新政暗藏“玄机” 刚缴税的也能设法省点钱

本地东方今报2016-02-23 09:33:28

  财政部等《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一下发,搅动了整个地产江湖:有人后悔不迭,“刚缴过税,亏了好几万”;有人忐忑不安,“准备缴税,能不能享受优惠?”

  昨天,郑州房管部门办事大厅,购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦”拥来,大家最关注的问题,就是河南对于政策怎么“落地”?自己能不能享受这个利好?

  【关注】 新政首日 税务窗口很热闹

  财政部等部门,近日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。按照新政策,符合条件的市民可以享受税收优惠,契税、营业税。

  昨天是契税新政实施第一天,上午8点20分,郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅,门口已排队百余米。

  为了更好地为市民解答,税务工作人员在开始工作前,还紧急开了个小会。

  他们预测到咨询人员会增多,税务部门专门在大厅里立了个咨询台,工作人员被热情的市民团团围住。

  这些人中,既有普通购房者,也不乏房产中介。最关心这事儿的,当然还是那些购房者。他们中,有的把购房合同等手续都带来了。

  记者了解到,昨天不仅东区办事大厅咨询税收新政策的人多,多个房管部门都出现这个情况。

  市民们刷刷刷地往房管部门跑,虽咨询问题不一,但万变不离其宗:“我的情况,究竟能不能享受优惠政策?”

  根据市民咨询,记者当天还梳理出三个典型问题,重点进行了打探。

  【打探1】 河南按“联合发文”执行

  “我想看看新的税收政策确定施行没,具体怎么施行?”

  昨天,郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅,市民耿先生专程跑到税务窗口咨询。

  房地产交易环节契税、营业税优惠政策昨天起执行,河南会如何执行?这确实是不少市民关心的问题。

  记者从河南省地税局了解到,河南执行的政策,和财政部等联合发文一致。

  针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题,昨天起,各办税服务场所有专人负责解答。此外,全省12366热线也可以咨询。

  无论是买房还是卖房,牵涉到契税、营业税问题的,都可以多种渠道咨询。

  【打探2】 新政落地以缴税日为准

  市民李先生在去年年底已经购房,但还没有到缴纳契税、营业税的环节。

  他听说外地有城市执行政策落地,是以购房日期为准,这让他忐忑不安:自己是否能享受优惠税收政策呢?

  郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示,能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间,也就是说以缴税日期为准,购房合同签订日期,不影响享受新的税收政策。

  《通知》自2月22日起执行。凡是在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税,符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

  【打探3】 缴过税没办房本的能省钱

  市民高先生,刚买了一套新房,契税、营业税加起来缴了十多万。

  前两天得知新政策下来,他一算自己能省一笔不小的开支,可是已经缴过税了,还能享受优惠政策吗?

  和高先生一样,韦先生也有这个疑问。他说自己更亏,前几天才缴过的契税、营业税,这突然下来了新政策,一算自己能省七八万,这不,一家人都跑到房管部门来咨询了。

  那么,他们还能享受优惠政策吗?对此,翁涛解释说,如果纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税,但房本还没下来,“办理退房、退税的话,是可以走正规的退税程序的;已经拿到了房本,就不能再办理退税了”。

  上述营业税窗口负责人周婕同样解释说,只要纳税人的资料是完整的,退税理由是合理的,税务机关就会按照纳税人提出的退税申请办理退税。如果再次交易是在新政策执行之后,就可以享受新的税收政策。

  也就是说,高先生因已办下房产证不能享受新政策;韦先生还未办下房产证,可以选择把契税、营业税退掉,重新办理,就能享受新的优惠政策了。

  【猜想】

  郑州房价涨还是降?

  低利率、低首付、高公积金存款利率、低税费,近期相继出台的一系列刺激楼市的利好政策,简直让人“不买房都不好意思”。

  在一大波“刺激楼市”的利好政策下,郑州房价会涨还是降?这也引起了社会各界的猜想。

  一中介公司的女经理坦言,新的税收政策实施后,自己的客户会更多,她推测买大户型的客户会增多,因为契税、营业税优惠幅度大,能省好几万。遗憾的是刚需户型——90平方米及以下的没有放开。她推测在利好政策刺激下,“房价还可能会继续上涨”。

  在现场,另一家房屋中介公司的女经理则态度审慎,认为从去年到现在都没涨,年前及年后这段时间成交量不大,一切都不好说,“可能房价会涨那么一点”。

  她还分析说,从税收优惠政策可以看出,国家鼓励购房者购买二套房,鼓励首套购房者购买大户型。

  郑州市西区一家大型房地产开发公司的工作人员认为,按照郑州目前的库存量和每年城市人口净增长量,涨价是肯定的。作为二线城市中比较发达的,郑州在中部地区的房价还有上涨空间。契税调整,最大的利好其实是对二套房的购买,也就是改善型居住。当然,对炒房也是利好,“我们公司今年的销售情况目前有比较好的改观,这几天来销售部看房、咨询包括订购的比年前多”。