郑州房价持续走高 6月份均价9767元/㎡

本地东方今报2016-07-07 09:54:43

  如今2016年已过去一半,郑州房地产市场俨然如同此时的天气一般,无比火热。近日,某研究院发布6月百城住宅价格指数。其中,郑州新建商品住宅均价环比上涨1.03%,达到9767元/㎡,为历史最高值。

  此外,据6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,郑州均价10188元/㎡,环比上月涨2.16%,同比上年涨8.09%。由于各个数据平台参照物不同、统计方式不同,会出现误差,我们暂以该研究院发布的为准。

  均价9767元/㎡ 比上月上涨100元

  报告显示,2016年6月,该机构监测的中国100个重点城市(新建)住宅平均价格为11816元/㎡,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

  在公布的百城中,河南郑州、洛阳、新乡三地商品住宅均价都有不同程度的上涨。报告显示今年6月份,洛阳市住宅样本价格均价为5285元/㎡,环比上涨0.25%;新乡样本价格均价为4228元/㎡,环比上涨0.38%。

  报告显示,今年6月,郑州商品住宅样本价格均价为9767元/㎡,比上月涨了100元,同比去年6月上涨7.05%。

  房价上涨是由供需结构造成的

  记者翻阅2016年半年来的该系统百城价格指数报告发现,除4月份均价环比下跌0.09%以外,其他月份环比均有所上涨,6月涨幅更是超过1%。系2016年1月以来,首次环比涨幅超1%。

  据悉,一般情况下,在一定时间内,房价波动不超过3%,都属于正常;房价波动超过5%属于明显波动,波动超过10%则为剧烈波动。

  “如果以商品住宅均价环比来看,房价的波动并不能直观体现商品住宅是否涨价。”河南财经政法大学教授刘社曾说过,房地产价格变动属于市场正常现象。“但是,在一定时间内,单一楼盘或区域房价持续上涨,则可认为是房价上涨”。

  同时,刘社还透露,均价并不能反映整个房地产市场。在她看来,房价是房地产供需结构的直观表现,但具体房价是上涨还是下跌,需要看同一地段不同楼盘长时间的价格表现。

  对于郑州房价上涨问题,原建设部政策研究中心主任陈淮博士也认为,这取决于郑州房地产市场的供需结构。“供给是需求产生的,供给是两年之前土地金融环境决定的”。

  郑州是中部六省中市场最好的省会。“首先,郑州经济运行平稳;其次,郑州在急剧扩张中实现平稳,这是不容易的。”陈淮表示,“河南是个超一亿人口的大省,而建城区人口超过300万的城市,只有郑州一个。”

  土地市场风起云涌 新城区成房企战略高地

  据克而瑞数据统计,6月27日~7月3日,郑州市共成交17块土地,占地面积83.09万㎡,建筑面积200.86万㎡,其中14块纯住宅用地,2块商办用地,1块商住用地。其中,有10块是来自于中牟县白沙区域。

  在7月1日的土拍中,亚新子公司郑州紫藤公馆置业经过32分钟106轮厮杀,竞得白沙郑开大道旁12号地块,成交价96400万元,溢价率高达222.4%。按最大容积率算,折合楼面价9107.5元/㎡,单价1518.11万元/亩,楼面价已超出白沙片区当前房价。

  河南房地产业商会秘书长赵进京分析,作为上亿人口大省的省会城市,郑州的城市框架不断拉大,区域中心不断分化,这为房地产市场发展创造了充足的施展空间。同时,由于主城区市场利润不断降低,备受关注的新城区将迎来新的发展机遇。“白沙组团是其中之一,也不乏二七新城、郑上新区、平原新区和郑东龙湖板块。”