上周郑州6项目开盘 去化率15.15%创限购后新低

本地大河报2017-05-24 09:29:37

  上周,郑州开盘项目共有6个,主要分布在郑东新区、金水区、二七区、高新区等限购区域,项目分别为未来华庭、鸿园、宏江中央广场、理想名家、正商创富欣城;平原新区上周仅有绿地泰晤士新城一家项目开盘。相较于限购前“开盘大卖”的市场现象,上周去化率相差较大,去化率最高的达到90%,最低的仅为15.15%,对比明显。

  6项目开盘:现限购后“史上最低”去化率15.15%

  从克而瑞以及别的民间机构公布的上周开盘的数据中可以看出,理想名家、绿地泰晤士新城、未来华庭、鸿园四个项目去化率较高,个别项目达到了90%。正商的精装公寓项目——创富欣城、宏江中央广场推出的大户型项目去化率低于平均水平,宏江中央广场的去化率低至15.15%,出现了2016年9月份限购以来“史上最低”去化率。

  据数据显示,5月20日,位于二七区棉纺路与嵩山路交会处的宏江中央广场开盘,本次开盘属于该项目的二期加推,共推出66套房源,户型为275平方米的大户型,均价在17800元/平方米,当天到访客户15组,去化10套,去化率仅为15.15%,不仅处在上周销售项目榜单的末位,更是打破了去年9月份限购以来的最低去化率的纪录。

  上周项目去化率低的项目,除了宏江中央广场,还有于5月20日开盘的正商创富欣城,据了解,该项目推出288套精装公寓,成交均在10500元-11000元/平方米之间,当天去化75套,去化率为25%。

  多次调控后:市场的风吹向刚需客

  2016年9月15日,郑州市出台限购政策,打响了住宅市场限购的第一枪,之后先后5次出台了限贷、限售等调控政策,郑州住宅市场迎来了最严的限购时代。

  今年五一前,无论是限购区域、还是非限购区域的住宅项目,开盘当天购房者购买热情高涨,项目去化率仍然很高,均达到了90%以上。限购之后限购区域的购房需求外溢,处于非限购区域的项目开盘,享受到了需求外溢的红利,开盘当天去化率均保持在高位。

  5月3日,郑州再次调控,之后近半个月时间,住宅市场趋向冷静,记者在一些售楼部采访时发现,售楼部已看不到人头攒动的现象。

  5月20日,宏江中央广场开盘去化率15.15%,有业内人士认为,首先是企业品牌实力较弱;其次产品为275平方米的大平层产品,精准定位为改善用户,但限购多次升级后,改善用户大多购房名额已经用尽,刚需人群又无法承受总价、月供、首付均比较高的大平层产品,因此才会出现15.15%的超低去化率,同时,容积率高、前期蓄客不足等原因,也对去化率有一定程度的影响。

  “改善性产品遇冷、刚需性产品获得市场认可、项目热卖、去化率高等现象,恰恰说明,种种限购政策,已经改变了目前房产市场的购房人群,市场购买主力大军正在由改善性向刚需性转变。”有业内人士指出。

  限购后,市场趋于理性发展

  据中国国家统计局5月18日发布的数据显示,2017年4月份,中国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落。郑州上周开盘的两个项目遇冷,最低去化率仅为15.15%,是和全国的房产市场走向相呼应的。

  从国家统计局发布的4月份数据,对比限购后的郑州房地产市场情况可以发现,“因城施策”“一城一策”的调控取得了明显的效果,“大限”之下的郑州住宅市场,已经把大多数投资客、改善人群从购房者中间剔除出去,市场情况逐渐趋向平稳,无论是购房者还是市场,正在慢慢恢复理性,朝着平稳、健康、有序的方向发展。

  有相关专家表示,相比于楼市交易量的变化,房价的反应有其滞后性,变化周期长,但是伴随政策的进一步落地执行和交易量的持续滑落,未来几个月里,房价很难会再出现大幅度上涨波动等情况,“购房者在市场产品进行调整的过程中,不用急于挑选,可以慢慢对比,挑出适合自己的房地产产品。”