□记者管雪霏实习生梁奇慧

　　核心提示|2017年已过多半，各大行业纷纷开始回顾总结上半年的发展概况，为下半年的发展定下基调，房地产行业也不例外。从去年9月份开始，一二线城市的楼市深受调控影响，郑州市的调控力度更是仅次于深圳，因此也有业内人士笑称郑州楼市从燥热转向了闷热。

　　然而在各方政策的影响下，郑州上半年的房价保持着稳中有降的趋势，同时又成为全国发展住房租赁市场的首批试点城市之一，市场走向更加扑朔迷离。那么下半年的楼市到底该走向何方?

　　龙头房企业绩逆势增长未来或量价齐跌

　　上半年，在楼市调控政策持续发酵的情况下，龙头房企业绩却普遍在逆势增长。根据相关机构监测显示，包括碧桂园、恒大、万科等在内的40家龙头房企，上半年合计销售额达21143.56亿元，同比增长54.5%。

　　截至6月30日，销售额超过50亿的房企达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。

　　尽管今年以来，在调控政策的强压之下，房地产开发投资增速已连续两个月出现回落。但是反观土地市场，热度不减，房企拿地热情有增无减。

　　尽管龙头房企上半年不退反进，但是大环境依旧显示下半年房地产市场调控政策趋严，这似乎已经成为行业共识。从最近各地对土地供应出台的附带条件可以看出。例如，北京所推宅地，除自住房地块外均设有限价;上海还推出两宗“只租不售”宅地。

　　业内人士称，在资金紧张的压力下，开发商下半年会采取降价的销售策略，降价幅度大概在5%~10%，从部分地区延续至整个市场。到一定时候，市场会呈现出价稳量升的行情。目前大部分一二线城市是量跌价稳，10月之后或将迎来量价齐跌。

　　伴随着房价下跌，楼市趋于理性，业内开始寻求新的盈利方式。在23日举办的某房地产论坛年会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，中国房地产呈现竞争加剧、洗牌加快、利润变薄的趋势。

　　租赁市场完善发展为城市留住更多年轻人

　　一方面是楼市政策各种“高限”，另一方面则带动了租赁市场的高涨。

　　在一些人口净流入的大中城市，“新市民”带来旺盛的住房租赁需求。住房城乡建设部会同国家发展改革委等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁市场的通知》，包括郑州在内的12座城市成为首批发展住房租赁市场的前线阵地。

　　这一政策的推行是地产行业发展的必然，当国内楼市冷暖不均，面临结构性不平衡，区域性差异大，部分城市去化周期较长，尤其是商业、办公等非住宅商品房供过于求，大部分三四线城市普遍存在库存量过高的问题。专家纷纷表示“政策出台的背景是在新型城镇化建设过程中，房地产库存较大与住房购买成本较高的矛盾突出，通过对租赁市场的改革与促进，解决结构性矛盾，降低新型城镇化的门槛，解决大多数城镇房地产库存量过大的问题”。租房容易了、便宜了，城市将变得更有吸引力，鼓励和容纳更多的农村人口向城镇转移，提高全省的城镇化水平。

　　而在此之前，广州市的“租购同权”已然打响了租赁市场的第一枪，尽管这一政策因为其可行性而引发了巨大的争议，但是却是租赁市场迎来重大变革的信号。此外，7月24日，在挂牌后短短20天，上海首批公开出让的两块租赁住房用地以零溢价成交，楼面价均不足每平方米6000元。按照“只租不售”模式，两个项目落成后将至少提供1897套租赁住房房源。

　　租赁市场的发展和完善，为大中城市未来的发展带来更多的可能性，暂无经济基础的年轻人想要在大城市扎根，住房的首选往往是租房。统计数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。目前，深圳推出人才安居计划，以此解决来深人才的居住问题，比如已成功运作的“青年驿站”项目以及“青年房卡计划”，按照该计划，到2018年底推出2万套房源。但是面对庞大的需求人群，这些房源显然是“僧多粥少”。

　　另外，年轻人受困于传统的住房观念、租房的种种风险以及房价的高不可攀，往往会陷入两难的境地。因此，在市场调节力有不逮的情况下，国家政策的出台将为租赁市场的发展打开新局面，也为年轻人在大中城市的生存和发展提供有力保障。