提要：从经三路、农业路、未来路，到郑东新区CBD，再到高铁商务区，郑州的写字楼随着地段与区位的不同，呈现出不同的时代特征与品位。如今，由于新客运东站的即将投入使用，高铁板块正成为郑州写字楼又一个集中放量的地方，而这里也成为郑州商务办公项目再次“升级换代”的高地。

从经三路、农业路、未来路，到郑东新区CBD，再到高铁商务区，郑州的写字楼随着地段与区位的不同，呈现出不同的时代特征与品位。如今，由于新客运东站的即将投入使用，高铁板块正成为郑州写字楼又一个集中放量的地方，而这里也成为郑州商务办公项目再次“升级换代”的高地。

与此同时，随着郑州城市经济的发展以及格局的改变，第三产业在经济发展中所占比重及发挥的作用越来越大，商务资源的集中度不断增强，中央商务区、高铁商务区先后诞生。在此背景下，写字楼物业迅速发展，已经成为城市经济的重要载体，写字楼的价值问题也日益受到关注。

历史沿革，郑州楼宇蜕变升级

从原来的“一个屋子，几张桌子”，到如今的精装修、花园式商务基地。从原来的“商住两用”到现在的5A级纯商务集群，郑州写字楼市场经历着跳跃式的发展。

上世纪90年代中期，可以说是郑州写字楼市场萌芽期，发展初期的写字楼，规模较小，设备简陋、户型单一，经营方式以出租为主。受传统经济影响，均集中在中心城区。

自1997年以后，真正意义上的写字楼开始产生。这时的写字楼管理水平逐步提高，可以称之为市场探索期。裕达国贸、思达数码大厦、未来大厦、广汇大厦等一大批专业写字楼在这一时期出现。另外，还有像融丰花苑、华林广场(小区网 论坛)等集办公、住宅为一体的商住楼出现，活跃了郑州市写字楼市场。

此时，经营方式也从以前的租赁转为出售为主，产权关系发生了明显变化。租赁经营、商住两用、购买使用等多种方式的写字楼市场并存共生。

进入2004年以后，郑州写字楼市场迎来快速发展期。随着经济的高速向前，人们的办公观念也发生了变化，随之，写字楼市场的分布区域也逐渐扩大，如经三路、农业路、未来路。与此同时，郑东新区的开发建设，更是催化了郑州写字楼市场的爆炸式发展。

2009年，郑州写字楼市场，迎来了又一个发展契机。密集的市场政策调控下，住宅市场投机、投资的行为受到抑制，大批资金开始转向写字楼市场，市场进入“井喷”期。

进入2010年下半年，郑州市写字楼发展逐步成熟并出现分化，高端写字楼出现，写字楼价格节节攀高。这个时期，绿地之窗、建业总部港、千玺广场等高端写字楼项目开始出现。

尤其是2011年至今，围绕在CBD副中心的新郑州东站周边，20多个国际5A甲级写字楼集中放量，高铁板块成为继CBD之后又一炙手可热的商务区域。