提要：连日来，有关长影集团在海口圈地数千亩已经沦落为“房地产商”的消息持续在社会上引发关注。

连日来，有关长影集团在海口圈地数千亩已经沦落为“房地产商”的消息持续在社会上引发关注。

记者调查发现，长影集团在海口“圈地”的传闻基本情况是属实的。8月初，长影集团海口召开“环球100”电影主题公园设计汇报会，这个占地7000亩、总投资达436亿元的世界级电影主题公园将于今年10月在海口破土动工，这也是迄今为止海南省投资预算额度最大的文化主题类公园。

(一)7000亩大手笔工程已经启动

据介绍，落户海口市长流片区的“环球100”电影主题公园背靠海口西海岸，项目包括欧洲100影视公园、中国100影视公园、美洲100影视公园3个大型主题公园，国际乡村电影节、国际乡村音乐节、国际特效电影节三大节庆会址，电影主题酒店、节庆展演会议酒店等四大主题酒店，世界名导演、名演员、名编剧、名制片人、名经纪人工作室“五名”影人工作室，以及国家级的动漫产业基地、农村题材电影创作基地、特效电影产业基地、电影摄制基地、微电影基地和电影教育基地六大影视基地等。

据悉，由长影集团参与投资建设的“环球100”电影主题公园项目，其实早在2010年12月就被确定正式落户海南。项目将分三期建设，一期规划占地3600亩，计划2014年底试营业；二期和三期建设将陆续于2015年和2016年完成。

记者在调查中了解到，目前“环球100”项目已经启动了拆迁征地工作，具体工作主要由海口市秀英区人民政府主抓。目前征地拆迁工作已经全面启动，征地涉及海口市秀英区好俗村经济社及长流镇康安村委会、文圣下村经济合作社等4个村(居)委会。

(二)海口遍地“电影城” 欲建“中国好莱坞”

记者在调查中了解到，今年号称是海南省的项目建设年，也是海口市的项目建设年和城市营销年。海口市将确保一批项目开工建设，一批项目前期工作有实质性进展。

而海口重点建设项目之一的就是大量“电影城”项目的扎堆进入。

记者调查获悉，目前海口规划以及在建的“电影城”项目竟然多达三个，除了占地约7000亩的“环球100”外，还有“海南电影公社文化产业园”和“海口观澜湖华谊冯小刚电影公社”。

据悉，“海南电影公社文化产业园”总投资20亿元，目前该项目进入了实质性征地阶段，计划今年12月正式开工建设；“海口观澜湖华谊冯小刚电影公社”预计投资超过10亿元，项目已完成总规、控规的编制，计划今年10月开工建设，2014年年底投入运营。

海口对外宣称，通过影视文化产业项目的带动，形成大型影视文化产业集群，将海口打造成“中国的好莱坞”。

(三)警惕电影厂商挂羊头卖狗肉式“圈地”

对于长影的“环球100”电影主题公园项目，不少网民在网络上发帖质疑：虽然这个“圈地”7000亩的项目被冠之为“文化产业项目”，但始终脱不了开发商品房的嫌疑。

而长影集团有关负责人日前在接受有关媒体采访时表示此项目属国家批准，并否认这是一个房地产项目。

对此，一些市场知情人士对记者表示，目前还没有证据显示是否在主题公园内有大规模的商品房开发，但是7000多亩土地的阶段性开发，也很难保障后来项目的某些环节不走样，因此对此项目前景不甚乐观。

据记者观察，上世纪90年代我国不少地方曾兴起“大学城”项目热，但是这些所谓的“大学城”项目不少都逐渐沦为典型的房地产开发项目，其中最典型的当属河北廊坊“东方大学城”项目，长期以来这个所谓“大学城”里除了有一部分大学进驻外，大量的以“教育用地”批复的土地上建设的是高尔夫球场、中高档商品房。

从“大学城”的恶劣发展轨迹，人们有足够的理由担心：海口扎堆上马的“电影城”项目，也将沦为挂羊头卖狗肉式的房地产“圈地”开发？

对海口三家“电影城”项目的进展与建设，新华社记者将长期保持关注。