提要：5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升，幅度多超30% .同时，伴随着近期扬州、石家庄、湖南等地陆续出现的楼市'微调'传闻，楼市走势再次成为关注的焦点。住建部近日强调坚持调控政策不动摇，及时制止对地方出台放松抑制不合理购房政策。

5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比大幅上升，幅度多超30% .同时，伴随着近期扬州、石家庄、湖南等地陆续出现的楼市"微调"传闻，楼市走势再次成为关注的焦点。住建部近日强调坚持调控政策不动摇，及时制止对地方出台放松抑制不合理购房政策。

开发商降价跑量 一线城市成交量创限购最高

5月份，一线城市成交量出现全面上涨，创造限购后最高成交量。

中指院统计数据显示，北京5月份销售商品住宅10502套，环比提高34.25%,成交面积117.83万平方米，环比上涨36.01%;上海商品住宅成交9869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%,均价16410元/平方米，环比上涨10%.

广州新房成交量9099套，环比上升59.5%,成交面积103.89万平方米，环比上涨52.06%,成交均价11989元/平方米，环比上涨3.66%.深圳市规划和国土委员会数据显示，5月份深圳新房成交套数4067套，成交面积35.33万平方米，环比上涨41%和38%.一手房成交均价达18204元/平方米，环比上涨9.72%.

对此，中指院分析认为，一方面是由于4月多个城市成交回落，环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、降价跑量，加之"刚需"大幅释放，故成交上升。

调控难言"松绑" 住建部遏制不合理政策

5月楼市成交回暖使得市场对调控政策放松的预期有所升温，加之近期各地楼市频频刮起的"微调"风，使市场对政策松绑充满期待。

对此，住建部新闻发言日5日强调坚持房地产市场调控政策不动摇，将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

对于各方比较关心的政策走向问题，住建部新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

楼市难言全面复苏 价格反弹可能性不大

楼市回暖提振了市场信心，但目前还难言楼市复苏。中国房地产学会副会长陈国强认为目前成交量回涨是结构性的，不是全面的。

链家地产市场研究部陈雪认为，今年前5个月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右。这种结构性特征，使成交量即使出现明显变动的情况下，价格依然能够维持低位稳定。因此，市场全面回暖的基础尚未形成，开发商还不敢轻易尝试提价。

中国指数研究院预计，未来楼市的成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升，由于主要城市库存压力依然明显，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。