提要：7月21日，佛山（楼盘）南海万达广场举行万达中心发布仪式，“千呼万唤始出来”的万达中心正式亮相。据了解，今年佛山写字楼市场格外火热，包括万达中心、保利中心、禅城绿地中心等在内的写字楼项目纷纷揭开面纱，佛山市场能否承接如此大的写字楼体量，也成为一个疑问。

7月21日，佛山（楼盘）南海万达广场举行万达中心发布仪式，“千呼万唤始出来”的万达中心正式亮相。据了解，今年佛山写字楼市场格外火热，包括万达中心、保利中心、禅城绿地中心等在内的写字楼项目纷纷揭开面纱，佛山市场能否承接如此大的写字楼体量，也成为一个疑问。

对此，业内人士表示，佛山写字楼是在“补课”，而现在的售价仍处于洼地，投资价值巨大。

现状

佛山写字楼价格

与住宅形成“倒挂”

今年是佛山写字楼最火热的一年。据相关统计数据，目前佛山写字楼供应量超过200万平方米，而业内预计，到2015年，佛山写字楼的供应量将达500万平方米左右。其中，最受瞩目的佛山新城板块、千灯湖板块、季华路板块都会有众多高端写字楼面市，其中不乏万达中心、保利中心这样的区域性标杆项目。

但与此相对应的是，佛山写字楼的成交一直处于低位。据易居的统计数据，2012年佛山全市写字楼新增供应约61万平方米，其中商业性质写字楼供应约40万平方米。而在成交方面，2012年佛山全市写字楼成交约30万平方米，其中商业性写字楼成交约18万平方米。

从数据上看，成交仅占供应的一半。而今年写字楼的供应量预计将新增100多万平方米，是否会过剩？

此外，除了供应量出现井喷外，佛山的写字楼售价目前仍处于低位。根据易居的统计数据，去年写字楼整体成交均价为10694元/平方米，而这个价格甚至不如禅桂中心高端住宅均价，写字楼价格与住宅的价格出现并不合理的“倒挂”。

分析

需求大量涌现 市场在“补课”

那么，佛山的写字楼到底价值几何？有没有投资潜力？对此，万达中心相关负责人表示，目前佛山写字楼的成交量确实处于低位，“但佛山有强大的GDP支持，企业都需要转型谋求新发展，这些都是写字楼市场的发展机遇。”他认为，目前写字楼大批上市，在销售方面暂时可能会经历一些比较艰难甚至是“惨烈”的境遇，但长期是看好的，“举个例子，南宁去年写字楼销售量7万平方米，不到7亿元，但今年上半年万达写字楼就卖了32亿元。”

招商地产(000024,股吧)佛山公司总经理冼耀强同样表示，现在看来佛山的写字楼供应是出现了井喷，但实际上是在补课，“在前几年，佛山的写字楼供应极度缺乏。而现在随着制造业的转型、金融服务业的进驻，也涌现了大量的写字楼需求。因此，现在写字楼的大批涌入实际上是在补前几年的空白。”禅城绿地中心相关负责人也表示，佛山的写字楼市场在前几年出现了“断层”，“现在要承接的是"断层"后的市场，未来的前景仍看好。”

前景

或成下一个佛山版“珠江新城”

业内人士表示，其实佛山的现状在广州（楼盘）和深圳（楼盘）也曾出现过，可以说，广州、深圳如今的写字楼市场就是佛山写字楼的明天。目前，广州珠江新城的写字楼售价在3万～5万元/平方米之间，珠江新城甚至出现了6万元/平方米的写字楼。在租金方面，广州甲级写字楼的平均租金接近180～300元/平方米·月。对比2008年，广州写字楼在5年时间里涨幅接近30%～40%，平均每年涨幅10%。同样的，今年第一季度深圳甲级写字楼平均售价也达43700元/平方米。

佛山的写字楼则仍处于洼地，售价不到广州的一半。租金方面，佛山目前中心区域的写字楼租金为80～100元/平方米·月，鲜少有超过100元/平方米·月以上的租金。根据相关媒体的报道，2010年佛山甲级写字楼租金仅为60元/平方米·月左右，3年已上涨了30%以上。业内人士也认为，随着佛山城市升级的进程，佛山写字楼的租金会进一步攀升。

合富辉煌佛山分公司总经理李慰表示，随着制造业的“进城”和“上楼”，对于佛山写字楼的需求仍非常大，“当年也没有人看好珠江新城，但事实表明，制造业、服务业都非常有后劲。”他认为，佛山的制造业非常发达，也将带来写字楼经济，“这一部分需求对写字楼的后市非常有推动作用。而且佛山写字楼现在还处于洼地，未来的潜力不可小觑。”