清远商业类用地增幅最大
7月10日上午，记者从清远市国土资源管理局召开的新闻发布会上获悉，清远市政府已于2013年7月3日印发了《关于公布实施清远市区城镇国有土地使用权基准地价的通知》，更新后的基准地价从7月3日起正式实施。更新后的基准地价按不同用途、级别，有不同幅度的调整，其中商业类用地增幅最大。
范围覆盖市区“四镇四街一场”
此次，清远市区城镇国有土地基准地价调整评估范围由原来的142平方公里扩大为456平方公里，覆盖了凤城街道、东城街道、洲心街道、横荷街道、龙塘镇、石角镇、源潭镇、飞来峡镇、银盏林场，涵盖了市区所有镇、街、场的建设用地范围。
更新后将城区和各镇区土地级别与价格由原来分开定级估价，改为统一定级估价，土地级别按商业用地、住宅用地和工业用地三种用途分别进行了定级，将建成区、规划区、各建制镇规划区范围内按三种用途统一级别序列，即商业、住宅两种土地用途划分了八个级别；工业用地划分了五个级别，城乡统一管理。
其中，商业类基准地价最高为4920元/平方米，最低为440元/平方米，住宅类基准地价最高为1500元/平方米，最低为190元/平方米；工业类基准地价最高为690元/平方米，最低为350元/平方米。
更新后的级别基准地价水平与原基准地价相比，商业类用地的基准地价增幅在81%到135%之间，住宅用地增幅为46%到105%之间，工业用地增幅为39%到59%之间。根据城乡总体规划的分区，在456平方公里土地范围内分成573个区片，划定189条商业路线，分别确定了区片价和商业路线价。
更新后更精细合理易操作
更新后的基准地价更精细，更合理，更有操作性。此次基准地价更新，国土局充分结合互联网等信息化技术，对全社会公开基准地价级别价、区片价和路线价，实现随时随地通过互联网公开查询，做到便民利民。
自建市以来，清远经历过两轮基准地价，上一轮基准地价是2010年6月17日公布的。随着清远市“桥头堡”战略的深入实施，广清同城的逐步落实，社会经济长足发展。原有地价水平已经不能真实反映土地市场的情况，更新基准地价是土地市场发展的客观要求，亦是国家土地管理政策的有关要求。
更新后的基准地价，将为市政府宏观调控地价水平、制定地价政策、征收土地税赋提供科学依据，为社会中介机构评估宗地价格提供参考依据，为企业投资、银行放贷等决策提供较客观真实的市场价格，有利于清远国民经济健康、持续增长。
基准地价更新对楼市暂时影响不大
基准地价更新对房地产的影响成为大家比较关注的问题，而据该局负责人表示，基准地价调整幅度主要是跟上一轮相比，调整幅度参考了韶关市、河源市、肇庆市等具有代表性的城市，调整后的幅度比河源高20%，比花都低10%。由于清远属于大珠三角范围，故调整幅度比珠三角低，比粤东西北高，比韶关略高。
目前，清远更新后的基准地价中楼价所占地价比例为21%，未达全国平均水平23.2%，该局新闻发言人称，“虽然新一轮基准地价比上一轮增幅较大，但不会直接影响楼市。楼价最终由市场供求确定。”
而大家关心的基准地价更新后会不会削弱清远招商引资方面的优势，该负责人表示“基准地价是某一个区域某一种用途的平均价格，不是某一宗地的价格，宗地价格由市场决定，更新后更接近市场。近几年清远经济发展特别快，更新后地价不会大幅上涨，不会影响投资环境。”
另外，征地拆迁与国土基准地价不是同一个体系，没有直接关系。
