新政利好促楼市成交量上涨 业内称房价难涨

聚焦中国新闻网2014-11-04 09:44:08

  近期,受“双限”政策放松、普通住宅标准及公积金等政策调整利好影响,楼市成交量上涨明显。然而业内分析认为,尽管楼市走势逐渐好转,但市场库存压力依然很大。为此,在2014年最后的两个月时间里,开发商为冲刺年终业绩将做最后一搏,不少房企在此时推出优惠活动开始高调揽客。

  新政利好促楼市成交量上涨

  据了解,自央行“930”房贷新政出台以来,各地楼市成交量出现明显上涨,楼市再次呈现回暖之势。据亚豪机构提供的数据显示,10月北京商品住宅成交数据呈现出明显等级递增趋势,上旬成交套数为399套,中旬增加至1347套,而到了下旬成交套数更是一跃攀升至2797套。

  据昨天报道,10月份,深圳楼市成交量达到4783套,环比涨53.6%,同比涨幅为31.9%,为年内首次突破4000套大关的月份,也是自去年7月份以来月成交量最高值。除此以外,上海和广州10月份成交量也创年内成交新高。

  为此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,随着政策逐渐落地,对于刚需与改善型的实惠落到实处,直接刺激了今年以来已逐渐低迷的市场需求,使得楼市成交出现快速回暖。对一线城市而言,目前虽然“限购”依然未能放开,但也预示着房地产市场调控开始由“紧”转“松”。

  开发商年底欲冲刺 频打优惠促销牌

  受多轮新政影响,今年各地楼市“银十”成色十足,在市场走向趋好的形势下,开发商纷纷加紧推盘揽客。上周,位于北京海淀区的合景映月台项目样板间开放,据了解,项目主推77-110平米精装花园洋房,后期将有海淀罕有的别墅产品推出。中新网房产频道记者在现场看到,项目花园洋房为精装修产品,装修标准为10000元/平米。据项目负责人介绍,映月台项目产品层高3.15米,预计2015年年底毛坯交房,2016年6月份精装交房,现有排卡5万元抵20万元的优惠活动。

  另外,上周北京还有路劲世界城、住总万科金域国际、五和万科长阳天地以及合生摩尔公馆四个项目开盘,并推出不同程度的优惠措施。如上周开盘的商住项目合生摩尔公馆推出首付10%以及6万抵12万等优惠活动。路劲世界城在9月末以23000元/平米入市后,上周入市价格每平米再降500,单价为22500元每平。

  市场回暖之际,开发商频打优惠牌,更别出心裁地推出“双十一”购房活动。日前,招商地产启动了与同一集团旗下的招商银行合作,购房者可持招商信用卡持卡以1000元积分,兑换指定楼盘10000元购房现金抵用券一张。同样,万科和方兴地产也相继推出“双十一”促销活动,针对购房者和老客户推出一系列购房优惠和特供房源。

  楼市库存压力仍在 业内称房价难涨

  据中新网房产频道梳理发现,虽然多地楼市出现成交量上涨,但依然难掩库存压力。据亚豪机构数据显示,截至目前,北京商品住宅存量为91229套,即便扣除其中的自住房部分,与去年同期58669套的库存量相比还是增加了很多。同样,广州深圳等城市也难掩高库存压力,业内观点认为,虽然新政刺激下市场回暖,但是开发商仍有很大的去库存压力。

  对此,任启鑫分析称,随着9月底两新政的公布,部分蛰伏的需求被激活,市场活跃度明显提升,为争抢这部分需求变为自身销量,接下来房企将普遍采取“平价跑价”的策略,预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

  值得关注的是,中央政策层面对房地产市场的态度也在发生转变。10月29日召开的国务院常务会议提出了稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。为此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,对于开发商来讲,尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷,但是短期内来讲商业银行仍然会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等。因此,在今年第四季度甚至明年上半年仍然会处于“惜贷”的市场状态下,坚持去库存及以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。