苑子建分析称不同城市间的房地产市场步入了不一样的调整已成共识这是市场自身内生调整的需要也是一种正常的理性回归反应主要是市场这只无形的手在起作用因此房价出现短期波动也没有必要过度紧张、纠结或炒作没有单边市场。房价上涨的根本动力是不断增长的需求也就是刚需。

　　短期来讲这种房价走势会对经济运行产生一定压力长期看则既有利于房地产市场本身的健康运行也有利于经济可持续健康发展应冷静看待当前的分化现象。这种现象是有其历史原因的。自2004年以来经过10年的发展济南的房地产发展取得了很大成绩2008年突破200亿元后每年一个百亿台阶到2013年突破700亿元。这段时期也正是济南城镇化进程不断加快的时期也是房价不断被缓慢抬升的时期。未来济南的房价出现波动也是常态但幅度不会太大济南房地产需求主要还是集中于结婚置业、改善性和来济就业创业三大类至于投资需求比例很小。