降息半月郑州楼市回暖 专家称整体格局难改

聚焦地产中国网2014-12-05 00:00:00

步入十二月,中原地区寒意渐浓。郑州楼市似乎并没有随着渐降的气温走入“寒冬”。今年,限购解除、限贷松绑、央行降息等一系列利好消息冲往楼市,似乎给其贴了一个“暖宝宝”。 抱着这个“暖宝宝”是否能过个暖冬?降息政策已出近半月,郑州市场反应如何?记者走访了多处售楼中心发现,前来看房的人数确实有所增加,但实际成交量并未出现明显上涨。专家认为,楼市整体增速放缓的格局不会因降息而改变。

售楼处来电来访增加 目前未见房价上涨

记者在宏光协和城邦售楼处了解到,央行降息后,前来看房的人有所增加。置业顾问小李告诉记者,降息后,前来看房的人要比以前多一些,来电咨询量也有所增加。尤其对于年轻的首次置业者来说,降息减轻月供压力,刺激了购房者入市积极性。对于众多购房者关心的房价上涨问题,小李表示宏光协和城邦目前没有涨价计划。

随后,记者又走访了航海路嵩山路附近的亚星盛世售楼处,置业顾问孙女士告诉记者:“央行降息后之后,售楼处访客大增,交易量也随之增加,加上商业银行的利率由之前在基准利率上浮20%调整到目前上浮10~15%,在双重利好政策影响下,来电来访量增加不少,新开的6号楼半个月时间就已经售罄。”价格方面,孙女士表示,亚星盛世二期的房价比开盘时上涨100元,而最近新推出的楼王,均价比6号楼每平米增加了300元。

央行政策对楼市带来的冲击也影响着购房者的抉择,在亚星盛世看房的郝女士正在加快购房步伐,她说:“很担心央行降息会导致房价上涨,本来还想着多看几个盘,现在看房看得很焦虑,决定不再等了,一定要在年底把房子确定下来”。
同样的市场反应也发生在二手房市场,记者走访二手房经纪公司时获得的信息是,降息后,前来看房的人有所增加,价格方面则波动不大。

开发商心态乐观 专家称楼市增速放缓趋势不变

楼市种种的升温迹象,也影响着开发商的决策。正商地产的营销负责人表示,央行发布的降息政策对楼市释放了利好因素,从正商目前在售的各个项目看,整体销售量有明显的增长趋势,以最近开盘的佳仕阁为例,开盘当天来电量和来访量都有明显激增。

在他看来,降息对购房者来说是好事一件,对于开发商来说也是个重大利好。谈及很多开发商的涨价举动,他表示,正商并无涨价的计划。

市场出现回暖迹象,购房者急于买房,开发商也趋于乐观。楼市是否会就此走向上升通道?对此,河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授认为,央行发布降息政策,其根本原因上是为了提振整体经济,虽说对房地产行业也有一定的影响,但这种影响很难对楼市形成根本性的改变。

政策的影响在不同城市中发生着分化,据刘社观察,一线城市和个别二线城市在央行推出降息后,楼市得以借此反弹。但对于三四线城市而言,央行的救市政策几乎没有作用。对于郑州楼市而言,政策对楼市的影响没有预料中的强烈反弹,但依然呈现出升温迹象,整体情况好于全国平均水平。

但是从长远来看,房地产市场供大于求的局面没有改变,楼市增速放缓的趋势也没有改变。刘社说:“不论是降息还是取消限贷,近期央行推出的各项救市政策,如同冬日里的暖阳,看似艳阳高照,也确实带给人们些许温暖,但是对于晒太阳的人来说,整体天气还是严寒,这和夏天的气温相比完全不同”。

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