2014年的楼市，最大的特点是行政手段的主导地位逐渐被经济手段取代，这从限购被取消、限贷被放松可以看出来。房价下降潮随之而来，土地市场萎靡，房地产业缓慢降温。

　　关键词1

　　限购取消

　　去年，46个限购城市41个松绑

　　A.46个限购城市中仅剩5个仍在执行

　　2014年，最让人高兴的事情是什么？不是房子随便买，而是买房不用离婚了。

　　2014年6月27日，呼和浩特市成为全国首个正式放开限购的城市。随后，其他城市陆续跟进，完全放开或部分放开限购。

　　郑州也在其中。2014年8月9日晚8点，郑州市房管局通过官方微博宣布，在郑州买房不再需要提供住房套数证明，以及居住、纳税和社保等情况证明。9月26日，珠海限购松绑，2014年，46个限购城市中仅剩北上广深4个一线城市和三亚共5个城市仍在执行限购。

　　B.办假证、假离婚等闹剧退出历史舞台

　　房地产限购从2010年开始在全国逐渐推行，一直是中国房地产市场的“金箍”，从2014年下半年开始，限购逐渐被解除，房地产市场再次迎来宽松的政策环境。

　　过去曾有“国十条”、“国八条”等旨在调控市场的用词，旨在稳房价、保增长，从没提过要将房价调下去，涨幅缩小即可，即房价涨幅要小于经济增幅。但是，越调房价越涨，陷入怪圈。

　　限购取消并未产生多么轰动的市场影响，倒是对高端住宅和小户型产品产生了一定刺激。另外，办假证明的，假离婚的，种种闹剧退出了历史舞台。

　　关键词2

　　限贷被放松

　　“央四条”出台后，一二线城市楼市成交量显著增加

　　A.房地产信贷政策开始松绑

　　贷款买过房的消费者，只要还清贷款，再买房仍按首套房的标准走，而且利率下调。

　　2014年9月30日，央行、银监会发布“央四条”：加大对保障性安居工程建设的金融支持；积极支持居民家庭合理的住房贷款需求；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

　　政策不仅重申首套房利率折扣下限为七折，而且在二套房的认定上提出，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。

　　这宣告了房地产信贷政策在2014年开始松绑。

　　B.郑州多家银行利率上浮幅度居全国前列

　　1个月之后，央行货币政策趋松力度不减。在2014年11月21日晚间，中国人民银行突然宣布降息：自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

　　新政对于二套改善型需求给予了大力支持，增强了市场信心，之前还犹豫不定的买主加快入市节奏，前期积压的需求有所释放。“央四条”出台后，一二线城市楼市成交量立即显著增加。

　　但是，考虑到盈利效果及当前宏观经济形势，地方各商业银行对政策的执行力度打了折扣，目前，郑州多家银行利率上浮幅度居全国前列。

　　关键词3

　　房价普跌

　　2014年，房价创近十年最大跌幅

　　A.市场调控成主力

　　2014年2月18日，杭州德信・北海公园项目，针对“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米。在其降价前，整个项目中，间套均价18000元/平方米左右，降幅高达数千元。随后，邻近的天鸿・香榭里项目将在售价格从17000元/平方米左右降至13800元/平方米。

　　这一事件打响了杭州楼市2014年降价的第一枪，并引发了全国媒体的关注和猜想，2013年居高不下的房价是否也会在2014年“一翅冲天”？

　　2014年第一季度政府工作报告给楼市泼了一盆凉水，“双向调控”、“长效机制”等开始落到实处。于是，行政调控逐渐淡出，市场调控成为主力。

　　B.全国房价持续下跌

　　结果显而易见。根据国家统计局的数据，2014年，全国房价从五六月开始出现整体下行的苗头，7月开始扩大。房价下行的压力逐渐增大，看跌情绪在逐渐加重，房价创近十年最大跌幅。各大房企为了缓解资金压力，积极采取以价换量策略，进而使得房价出现下跌。

　　10月的房价出现环比下跌最严重的情况，全国70个大中城市中，除郑州外，全军覆没。11月和12月，全国房价仍持续保持下跌态势。但是，跌幅变缓，房价下降的城市数量略减。

　　关键词4

　　淡市地王

　　2014年8月，郑东新区龙湖区域

　　连续三次地王更新

　　A.淡市当中也有地王频现

　　受银行信贷紧缩、企业销售业绩下滑等因素影响，2014年，全国土地市场总体进入低迷期，甚至二季度以来不少城市还重现土地流拍现象。同时，由于品牌房企的布局策略分化与楼市表现分化导致今年全国土地市场表现差异化，局部市场仍有优质地块推出，淡市当中也有地王再现。

　　比如5月底中冶49.5亿元底价夺天津“新八大里”地王；7月，丽丰控股获得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块“全国楼板价地王”；8月，郑东新区龙湖区域地王等。尤其是郑东新区龙湖区域地王事件，2014年8月，该区域连续三次地王更新，在全国来看都是焦点。从房企拿地的背景看，有的是国企，有的是联合拿地。

　　B.2014年全国土地市场先热后冷

　　更重要的是，土地市场也在分化。2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷。不过，一线城市全年需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现。

　　关键词5

　　不动产登记

　　《条例》的公布并未引发抛售潮

　　A.“狼”终于来了

　　喊了多年的“狼来了”，“狼”终于来了。《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)于2014年12月22日公布全文，并将于2015年3月1日施行。

　　《条例》对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。其中，备受关注的“以人查房”的主体受到严格限制。按规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关才可以依法查询、复制不动产登记资料。

　　国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。这意味着不动产信息将在国土系统内部各级共享。

　　B.房价未受到影响

　　作为房产税的基础，《条例》的公布并未引发抛售潮，房价也未受到影响。有业内人士表示，《条例》与调控楼市无关，与抑制房价无关，与挤破泡沫无关，与房产税无直接关系。