我国城镇户均住房拥有量已超过1套。随着空置房与待售房面积大量增加，如何消化市场库存成为不少城市的痛点。然而，仔细观察市场，住宅租赁仍然是需求旺盛的短板。通过商业模式创新，将存量房“变废为宝”，痛点也可能成为楼市新增长点。

　　中介常推诿，房东很难缠，合租让人心力交瘁，但租房仍是职场新人解决居住问题主渠道

　　6月下旬，住房租赁市场进入旺季，又到了每年租客们接受涨房租还是提着行囊搬家的时候。

　　“刚工作时收入低，只能合租房子。可合租只能用一个词来形容：心力交瘁!”33岁的张茗茗在北京东大桥租了4年房子，换了4次房子。洗衣机骤停、柜门关不上、电表跳闸、水管跑水，都是出租房里的家常便饭，但最让她难以忍受的还是合租的烦恼。从2011年开始，北京房租一路走高。张茗茗租的小三居月租从4500元一路涨到2013年的6400元。对于月薪8000元的她，与其他三人合租摊薄成本成了必然选择。“合租的小姑娘没生活经验，吃剩的东西直接倒进厨房水槽里，洗澡后头发又堵了下水管道。可不合租的话，房租再加点钱就跟房贷没差别了，何必还要租房呢?总之，租房过程很麻烦，遇到事儿中介经常推诿，房东又总是要涨房租，所以我宁可买房也不想租房了。”

　　尽管房租上涨、房屋质量差、租房过程麻烦等问题一直困扰着租户，但是在踏入职场的头几年以及进入陌生城市之初，多数年轻职场族不得不依赖租赁市场解决居住问题。由于购买力有限，年轻人初次购房所能享受的交通、医疗等生活便利性往往远不及租房，这也使不少年轻人对租房青睐有加。根据链家地产研究部的资料，近10年来，北京新增常住人口约600万人。随着人口规模的扩张以及轨道交通的发展，租赁市场的规模大幅超过以前，租金水平一直处于上升通道。

　　值得注意的是，越来越多的年轻人因为创业而选择租房。新媒体创业者孟得明，毕业后在青岛租了套60平方米的小房子。“作为创业者，我更愿意把钱花在事业上，这可以带给我更多的回报。”

　　不过像孟得明这样的年轻人对房子的要求也更高：地段好、朝向好、家电配置要齐全，特别是宽带网速要快，最好有智能家居或智能化服务。“更重要的是，中介机构良莠不齐，租期不够灵活。我更喜欢通过P2P平台来租房，可以省去中间环节，方便又可靠。”孟得明说。

　　租房市场掀起新一轮“互联网+”革命，机构投资者蜂拥而至，租赁市场或将更规范

　　正是嗅到了旺盛的需求，越来越多的投资者进入住房租赁市场。从2012年起，不少机构投资者便开始涉足公寓租赁市场，部分传统中介也开始打造自有品牌公寓及服务平台。今年前5月，品牌公寓及其服务平台所吸引的投资便高达约30亿元。

　　新兴品牌公寓覆盖全国一线城市和重点二线城市，主要瞄准职场新人及创业青年，租金多在3000元以下，分为集中式公寓与分散式公寓两种。集中式公寓就是投资者租下或买下整栋楼进行统一装修配套，公共空间提供健身、会客等附加服务，出租房间则是私密空间，有的还配备物业管家，提供洗衣、保洁、接送机场等增值服务。像月租在一两千元的上海青客公寓，月租在4000元以下的You+公寓、北京自如寓等，目前入住率在95%以上。分布式公寓则是投资者在收集个人房东房源后，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。从租金不足千元的成都优客逸家，到3000元以上的自如友家，合租公寓也颇受欢迎。

　　更值得一提的是，这些新兴品牌公寓均依托互联网发展。通过电脑和手机应用软件等，房东自主发布房源，租客自主看房、选房，并可线上完成交易。更有个别品牌公寓还尝试众筹方式来进行装修配套。换言之，机构出租人的介入使“互联网+住宅租赁”深度融合，最大限度地缩小租赁市场的中间环节，使租金更透明，看房更便捷，选房更踏实，交易更公平。