楼市将进入一年一度的“购房佳节”，随着传统的“金九银十”的到来，楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流，开发商都会在这个佳节有所动作，如：新老盘推广、巨惠政策轮番上阵、暖场活动接二连三，在波动了许久之后，楼市终于要发力了，一场价格大战或将一触即发。

　　改善型需求积极“上位”

　　一直以来，多数购房者都认为“大房子肯定好”，无论是首次置业一步到位，还是“新置”购房，中大户型越来越受欢迎，由于各类政策的不断出台，购房者开始慢慢进入改善型队伍中，因此，从目前楼市销售来看，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，而首改和再改需求积极“上位”接力刚需。为此，业内专家预测，后期楼市回暖预期增强，改善性购房将成为楼市主力。新一轮的楼市主战场或以改善型需求为主力。

　　美城机构首席市场分析师严九远认为，自从“新9条”出台后，不少售楼部现场都打出了“公积金首付2成”和“买房落户”的宣传语，可见这两点是最直接的利好。政策出台后的第一周，全市销量环比上周增涨了10.75%。从跟进的楼盘来看，也确实出现了90㎡以上畅销，90㎡以下滞销和个别换房的局面，一些城改项目据此已开始调整户型配比以适应市场。

　　从去年放松限购到今年降低二套首付后，改善性需求就得到明显释放，120㎡ 以上的成交占比比去年上升3个百分点，90㎡以上的成交占比已达到60%以上。

　　市场上“大房子”又多了

　　“一直都觉得大房子好，现在条件允许了就想买一套130㎡左右的三居室，更换下居住环境。”家住北郊的王女士说。南郊一楼盘置业顾问直言不讳地告诉记者，大户型近期都很受欢迎，除了产品本身的特点之外，他们向原业主推出了加50万(可按揭)可更换150㎡的优惠政策，此政策一出售楼部就开始热闹起来。与此同时，西安的许多楼盘都推出了120㎡—160㎡之间的改善型房源，如中海城、御锦城、龙湖·香醍西岸、华清学府城、万科金域东郡、金辉世界城、恒基碧翠锦华等。

　　记者还了解到，目前市场上产品的供应结构也正在发生着改变。随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，而推出大户型房源，产品类型也有所改变，其中，部分项目直接一改往日营销策略，将主推产品改成洋房、别墅产品。

　　大户型备受关注

　　据了解，御锦城位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角。项目整体定位于“自然纯水花园品质社区”，以自然环境、建筑为主要亮点，缔造带有浓郁海外氛围的高品质城市生活。目前，御锦城6期在售户型面积41㎡-128㎡，5期现房在售户型面积80㎡-140㎡，4期1号楼公寓排号中，户型面积38㎡-136㎡。

　　龙湖香醍国际社区是浐灞生态区中距离城区最近，拥有纯正西班牙建筑风格，享受龙湖五重园林的墅级景观，筑造百万建面的洋房大社区。三环内浐河边绝版地段，140㎡—240㎡浐河畔一线临河绝版洋房，67㎡—106㎡纯版西工大附小学位高层，开盘倒计时，龙湖香醍西安即将耀目登场，首推300套，团购名额已突破450个。龙湖洋房年，金九惠动全城。

　　金辉·世界城作为金辉地产的高端产品系，社区引入西安交通大学附属小学，为金辉·世界城即将步入学校的孩子，创造了一个良好的教育环境!交大附小作为陕西省示范小学，荣获“陕西省艺术教育示范学校”、“全国素质教育先进示范校“等诸多荣誉，建成后的交大附小金辉·世界城分校，由交大附小独立办学管理，提供最完备的教学，填补了曲江CCBD教育空白，推进曲江CCBD教育升级。目前在售A5号楼106㎡小三房;B10号楼、B11号楼小高层，面积136㎡-191㎡;C3号楼在售面积122㎡-155㎡。

　　许多房企代表均表示，改善型客群对于房价的敏感度没有刚需那么强烈，改善型房源制胜主要还是看品质、环境、配套、社区服务等，因此，该类客群对产品的自身品质和环境配套，以及周边的居住氛围等都有更高的要求，社区的整体环境、配套是否达标，才是购房者最为关注的。