在楼市整体下行趋势下一线城市“金九”稍显成色不足。业内报告显示9月份一线城市新建商品住宅新增供应面积545万平方米，环比增加97.1%，同比增加0.6%;新增成交面积344万平方米，环比增加5.8%，同比增加47.0%;成交价格回落至26349元/平方米，环比下跌2.3%，同比上涨12.0%。另一方面，二手房市场继续保持强势，成交面积592万平方米，环比减少0.1%，同比增加122.9%，北京和深圳略有降温，上海和广州较为活跃。

　　易居快报显示9月份一线城市新房供大于求新增供应面积为545万平方米环比增加97.1%同比增加0.6%9月份的供应量是8月份近两倍创2010年以来月度第二高值。9月份一线城市新建商品住宅新增成交面积为344万平方米环比增加5.8%同比增加47.0%与2012年9月成交面积相当。

　　具体来看北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为91、128、84和41万平方米环比增幅分别为-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%同比增幅分别为20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4个城市同比均上升环比出现分化北京新房市场在7月份出现高位后连续两月出现下滑深圳因需求被大量提前透支也没有迎来成色十足的“金九”;上海9月表现不错环比增长高达24.3%而在一线城市中一向表现最弱的广州在9月份也出现了“翘尾”行情。

　　9月份一线城市新房成交价格同样有所回落。报告显示一线城市新建商品住宅成交均价回落至26349元/平方米环比下跌2.3%同比上涨12.0%。成交价格下跌主要是由于成交结构所致9月份刚需继续放量导致成交价格回落。

　　具体来看北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29220、29817、14817和36710元/平方米。环比增幅分别为7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%同比增幅分别为8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%其中仅北京新建商品住宅成交均价环比上升上海、广州和深圳环比下降北京新房成交价格上升主要与9月份高价盘集中入市所致的成交结构有关。

　　易居智库研究总监严跃进告诉中国经济网记者，一线城市的交易虽然没有想象的劲爆，但观察历史数据，实际上仍处于历史高位。“本质上说，一线城市目前的交易依然仍然是比较活跃的，月度间的波动也在所难免。对于此类城市来说，目前的推盘规模是比较大的，这对于后续交易规模的上升也是有利好的。”

　　另一方面 9月份一线城市二手房成交量略有下降成交面积为592万平方米环比减少0.1%同比增加122.9%。从城市来看北京和深圳二手房市场略有降温上海和广州较为活跃与新房市场的表现一致。

　　上海易居房地产研究院研究员姚腊表示每年9月份房企都会集中放量造成当月供远大于求但未来几个月一线楼市供不应求仍将成常态。近日出台的非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策虽然并非直接针对一线城市但对一线城市购房者的心理影响较大。

　　此外一线城市土地市场持续火爆住宅类土地供应日益稀缺房企在一线城市不惜高价拿地土地价格的飙升也将传导到新房市场。“虽然一线楼市‘金九’成色不太足但一线楼市仍值得期待。”姚腊说。