二线城市涨得比一线城市还凶

聚焦深圳都市报2016-04-08 09:42:54

  据《经济参考报》、澎湃新闻报道 楼市正进入新一轮调整周期。受上海、深圳等地收紧房地产政策影响,此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温。业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来3个月走弱,房价或短期见顶。而一线城市暂时“冷静”后,市场人士担心的是,二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市,出现住宅、土地市场双涨行情。

  据上海佑威房地产研究中心近日发布的最新数据,3月28日至4月3日当周,上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;成交均价为每平方米32916元,环比前周下跌3.42%。

  而与此同时,中国指数研究院最新数据显示,3月房价涨幅位列前十位的城市中,一线城市仅有上海与深圳,分别排在第五位与第八位。数据显示,3月百城(新建)住宅环比涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中,广东东莞、广东惠州、江苏苏州涨幅领跑全国。

  从成交面积看,上海易居房地产研究院最新报告显示,2016年3月,重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米,环比增长133.0%,同比增长82.9%,创历史月度成交最高水平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在一线城市暴涨的带动下,部分城市出现了恐慌性交易,且一线城市率先收紧,部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策,因此购房交易热度很明显,带有很强的“抢收”特征。

  今年年初以来,北上深的暴涨的房地产市场足以用“疯狂”来形容,阵势旗鼓相当的是以南京为代表的部分二线城市。在刚刚过去的一周,上海、武汉、南京、深圳四城接连祭出楼市调控新政,政策全面收紧。已有投资客出货离场,政策效应初步显现。业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来3个月走弱,房价或短期见顶。

  而一线城市暂时“冷静”后,市场人士担心的是,二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市,出现住宅、土地市场双双大涨行情。

  据中原地产研究中心统计数据,截至3月27日,3月份54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%,而其中二线楼市成交量涨幅最明显,同比激增98.3%。而三四线市场成交基本平稳,变化不大。