自开启新一轮房地产调控以来，楼市调控成效明显。不过仍有一些问题需要引起国家层面高度关注。

　　一是双合同屡禁不止。在合肥、福州等地，对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩重要节点，不少房企铤而走险签“双合同”。不少购房者表示，实际首付往往会达到六七成，加剧购房者压力，对冲了调控的效力。

　　二是行政干预明显，统计数据扭曲。一些地方政府将“环比不增长”列为政治性任务，粗暴干预市场。譬如，通过大幅延缓新批预售面积，造成市场销售面积减少的假象。部分地方政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案。在这种限制措施下，开发商和房管部门将被迫玩起数字游戏。

　　三是房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体。最近，一线以及部分二三线城市的银行纷纷上调首套房房贷利率，北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。业内人士表态，金融机构应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。