目前，央行房贷新政发布至今已经过了满月日，记者走访沈阳楼市发现，在这一个月的时间里，银行方面细则虽还未出台，大多数银行依然实施基准利率。但是，反映在市场上，很多购房者开始有所 "心动"，已由等待观望转为伺机入市。

    银行房贷利率基本不打折

    近一个月，有关央行调整房贷政策，对改善型购房贷款需求给予支持的消息成为大家关注的焦点。不过，一些有意购房者在向银行咨询后发现，房贷政策似乎并没有宽松很多，而要获得折扣利率更不是件容易的事情。

    为了弄清当前沈阳执行何种房贷政策，贷款利率有没有松动，记者以购房者身份走访了沈阳多家银行。得到的反馈可谓基本都是，房贷政策最近不太好说，要等"上头"发话。多数银行目前认贷不认房，仍执行基准利率，只有个别银行利率打95折，并且对贷款人的要求相当苛刻。即便符合"首套房"标准，想要获得优惠利率也相当困难。

    "就算是'首套房'，也不可能真的做到7折优惠，我们只会对优质客户，比如企业高管等、存款或是理财产品达到一定金额的给9.5折优惠。"沈阳一国有银行工作人员告诉记者。

    在咨询中，外资银行韩亚的工作人员也向记者坦言"实际上，要银行执行7折标准的确有点困难，因为这是笔亏损买卖。"

    截止11月2日，沈阳建行、中行、农行、工行、招行、民生等银行新政落地，均"认贷不认房"，利率方面，大部分银行的首套房贷利率处于9.5折到基准利率之间，且根据各户资质决定。

    新政刺激十月楼市回暖

    据新峰地产统计数据显示，新政对国庆"黄金周"的楼市成交并没有起到立竿见影的效果。而假期过后，沈阳楼市销量却迎来三连涨。十一后首周(10月6日-10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%，第二周(10月13日-10月19日)沈阳商品住宅销量上涨25.81%，上周(10月20-10月26日)沈阳商品住宅销量上涨18%。

    从数据中可以看出，在沈阳利率折扣"高高在上"的情况下，10月6日到10月26日商品住宅的成交量却明显增加，市场迎来小幅回暖。

    对于市场价格，通过记者走访市场了解，目前沈阳市房地产市场的价格变化不大，对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，快速去库存，回笼资金依然是项目销售的主基调。

    业内:房贷新政下市场走势说法不一

    房贷新政于房地产市场，犹如一石激起千层浪，沈阳楼市因此热闹起来。记者近日采访一些资深地产人士，有观点认为在新政的刺激下，楼市将逐步回暖。也有业内指出，房地产调整将持续更长时间。

    沈阳荣盛房地产开发有限公司营销副总殷晓耕表示，新政对于刚需产品影响不大，一些购房者对于房贷利率并不是太了解，主要关注的还是价格。今年市场低迷和08年市场截然不同，房地产经过了10年黄金期的发展已经步入了白银时代。白银时代靠的不仅仅是利好政策，购房者也更加的理性。

    保利房地产开发有限公司副总经理严观认为，政策放开后，市场还是有起色的，无论是从来电来访还是成交数据看，都有所回升。随着政策的解除，市场慢慢会回稳，一些价格上的泡沫会挤掉，朝着正常健康的水平发展。

    新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅表示，房贷新政落地后在一定程度上刺激并加快了需求进入市场。首付款比例降低让很多有购房意向的市民入市。如贷款利率能执行7折优惠的话对未来市场就会有更好的支撑和促进作用。(新华房产记者 温妍)