11月可谓广州楼市的“土地月”,棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块挂牌出让,总起拍价高达87亿元,其中红云涂料化工厂地块起拍价高达 64.5亿元,从起拍价来看已是今年广州的总价地王。此外,11月广州还将开卖广州国际金融城、天河区华美牛奶厂等多宗用地,总起拍金额超过300亿元。 广州目前已收获超600亿元的土地出让金,如果11月份的土地成交情况理想,预计将提前完成全年800亿元推地任务。

　　总价地王起拍价高达64.5亿元

　　对于广州的土地市场（专题阅读）来说,11月份无疑将掀起今年最大的高潮。在这个月,广州将一口气推出30多宗土地,总起拍金额超过300亿元,无论是从 总起拍价还是从总宗地面积来看,均创2014年最高纪录。

　　从所推地块的位置来看,其中包含了不少“靓地”,天河区的华美牛奶厂地块、白云区的红云涂料化工厂地块、广州国际金融城起步区地块均是开发商眼中的香饽 饽。其中,红云涂料化工厂宗地面积是19.9万平方米,可建设用地面积14.8万平方米,容积率是3.5,总建筑面积是46万平方米,挂牌起始价是 64.5亿元,最高限价是93.5亿元,从挂牌起拍价来看,该地块只要成功出让,就将毫无疑问地成为今年广州的总价地王。

　　不过,原本计划在11月3日出让的广州国际金融城起步区AT091002地块,在10月30日被公告暂停出让,随后该地块在第二天再次被挂出,改为12月2日出让,无缘11月的土地盛宴。

　　政府抓住楼市复苏良机抢闸卖地

　　回顾下半年广州的土地市场,可谓经历了过山车式的跌宕起伏,8月卖地约11亿元,9月卖地约155亿元,10月卖地约9亿元,而11月预计卖地超300 亿元……8月土地市场惨淡,流拍、中止成交等频现;9月靓地入市撼动2014年第二次推地狂潮;10月休整仅推挂牌4宗地,而11月大手笔推地掀起高潮。

　　“仔细观察可以发现,政府的推地与房地产市场的表现可谓密不可分。”有业内人士向记者表示,9月份正是楼市的“金九”,加上各地都在救市,各种政策利好 频出,虽然广州楼市成交仍然惨淡,但政府仍抓住机会掀起土地出让高潮;而11月份的大规模推地,一方面是政府完成全年推地任务的需要,另一方面也是因为市 场转暖,开发商拿地热情重燃的原因。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,本次政府拿出的地块有的在金融城,有的在奥体板块,有的在东圃,区位条件都相当不错,预计会引来不少开发商追捧。此前频频在广州市场出现的外地开发商很可能卷土重来,“过江龙”和“地头蛇”的明争暗斗将是一大看点。

　　开发商拿地积极性不减但难现高溢价

　　记者统计发现,仅今年前十个月,广州市已获得超600亿元 的土地出让金,距离全年800亿元的目标仅200亿元。而11月份广州将推出广州国际金融城、天河东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花 水泥厂、红云涂料化工厂,仅起拍总价就超过300亿元。也就是说,如果这些地块都能成功出让,广州在11月份就可超额完成全年的推地任务。

　　为何政府在年底会如此大手笔推地?广州知名房地产专家韩世同认为,这与政府的土地财政压力有关,他表示:“往年房地产正常的税收比较理想,而今年受市场 成交以及投资下滑的影响,这部分税收可能会不及往年,因此政府对土地出让金的依赖程度更高了。虽然年初预定的800亿元目标不是很高,但政府可能会希望超 额完成推地任务。”

　　韩世同表示,去年政府在溢价率上取得不错的效果,拍出了很多地王,但今年要靠规模来实现销售目标。“从起拍价来看, 较低的土地成交价政府也是可以接受的。从企业角度来看,面粉贵过面包的现象难以被他们所接受,但如果能有一定的盈利空间或是保证不赔本,开发商还是会踊跃 拿地的。”

　　肖文晓则认为,虽然预计此轮拍地会有溢价,但是受当前市场环境影响,出现高价的可能性不是很大。综合来讲,对本次拍地的结果审慎乐观。返回苏州365房产网>>