“穗六条”1年:广州一手住宅成交跌三成 房价涨一成

快讯中国经济网2014-11-18 15:54:00

  

  数据来源:新浪乐居

  去年11月18日,继深圳、北京、上海出台地方调控措施后,广州跟进出台“穗六条”。一年后盘点,发现成效并不理想:“穗六条”实行一年来,广州一手住宅网签量为67452套,同比大跌三成,外围五区严重萎缩;而均价则为14801元/平,同比上涨11.6%。

  据羊城晚报记者观察,“穗六条”执行以来,衍生了不少负面影响:“穗六条”提高了非广州户籍者的购房门槛,又使得市场出现大量双合同、毛坯价,令市场数据失真。事实上,在实际操作过程中,衍生出各种规避手法也令“穗六条”名存实亡。

  如今,在央行信贷新政实施后,不少地方出台了楼市新政策,北京、上海也都调整了普通住宅标准。对广州而言,目前取消限购如果面临困难,让“穗六条”划上休止符也许是个办法。

  数说一年

  成交萎缩3万套,房价上涨双位数

  去年11月18日,广州市人民政府发布房地产调控新政,内容包括:提高第二套住房贷款首付比例,加快中低价位商品住房供应,控制高端商品住房供应,增加住宅用地供应,从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等。

  广州“穗六条”最大的亮点在于重申原有调控政策外,提高外地人购房门槛,以及进一步提高二套房贷首付比例,由六成提至七成。这一限购政策的出台,限制了不少外地人的购房资格,也将部分改善型买家阻挡在购房门槛外。

  “穗六条”出台后,广州一手住宅成交量迅速回落,去年12月份网签量为6488套,环比锐减两成。进入2014年后,成交量进一步下滑,基本都在4000套-6000套/月,直到央行“9・30新政”出台后,成交才有所好转,10月份的7222套为今年新高。

  据乐居监控阳光家缘数据,“穗六条”实行一年来,截至2014年11月16日,广州全市11区一手住宅网签67452套,同比96854套减少29402套,跌幅高达30.4%。其中,外围五区网签量46219套,同比减少25577套,占全市跌幅的87%,成交严重萎缩,网签量占比从74.1%下降到68.5%。

  至于网签均价,则为14801元/平,同比上涨11.6%。而且这个均价还是有“水分”的:去年11月份开始,广州将均价较低的从化、增城纳入统计范围,因此“穗六条”一出台,房价看上去呈现下跌,而实际上,去年广州全市,包括从化、增城的房价都是上涨的,只不过涨幅较小,若以老十区来计算,涨幅甚至在22%至25%。“穗六条”显然未能起到稳房价作用。

  衍生现象

  规避方法不断,交易信息失真

  “穗六条”对广州楼市的影响是显而易见的,其中之一是提高了非广州户籍家庭的购房门槛,使今年该群体在广州购房的占比从去年的35%降低至10%,误伤不少购房者。不过,记者调查发现,非广州户籍买家想买楼,规避“限购”的办法可谓层出不穷。

  除了采取补缴税单等方式,最为奇葩的是“人才落户法”。天河区某房产经纪透露,之前有买家采取补缴税单的方式,一份至少要花几万元,还不一定“包通过”;而采取通过人才市场入户的方式,只要是本科以上学历的外地户籍买家,通过人才市场的人才引进渠道,找到一些专员后,由律师见证办理,就有可能获得入户的机会,费用只需几千元。据了解,办理这种手续约需3个月到半年不等,入户成功后就可以立即购买物业,而且同样有购买两套物业的资格。

  同时,“穗六条”使大户型与豪宅更难消化,导致库存不断积压。CRIC的最新数据显示,截至10月底全市住宅类物业库存达到106002套之多,比9月份还多了近一万套,这是2013年以来的最高值。如果按照过去6个月的平均去货量估算,当前广州住宅类物业的库存去化周期高达18个月。

  “穗六条”出台的初衷是抑制房价过快上涨,稳定价格,由此,针对政府对高价房限价、限售、限签,市场上出现了大量“双合同”、毛坯价等不正常现象,造成交易信息失真。

  专家观点

  市场情况已变化,适当时机可取消

  早在今年8月,对于“穗六条”的讨论就不断。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨。其直言:“控制房价上涨这个前置条件今年已经过时,理应废止。”

  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,“穗六条”是继“深八条”“京七条”“沪七条”之后出台的,而这一年以来,整个市场都不太好,呼吁尽快找个适当的时机将其取消。

  在合富房地产经济研究院院长龙斌看来,目前行政干预政策退出已经刻不容缓,“穗六条”是这一轮行政调控最后的篇章,应该画下休止符。

  不过,中原地产项目部总经理黄韬则希望先缓一缓:“取消‘穗六条’是必然的事情,因为整个房地产的调控方向是市场化、去行政化。但受央行‘9・30新政’的影响下,市场已回暖,如果现在取消反而会给市场加把火,带来更大的刺激。”在他看来,明年春节前后市场会较为低迷,那时是最好的取消时机。

  您是否赞成暂停执行“穗六条”政策?

  否28.6%

  是71.4%

  您认为“穗六条”政策暂停会对楼市产生怎样的影响?

  楼市更趋理性31.4%

  满足外地刚需购房需求37.1%

  导致房价上涨15.7%

  消化广州楼市过剩的库存15.7%

  制图:林春萍 羊城晚报记者 赵燕华

(责任编辑:段丹峰)

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