北京南三环新地王楼面价或高达7.5万 超西三环

快讯北京青年报2015-10-23 09:12:24

  10月20日,葛洲坝地产经过104轮竞拍,以49.5亿摘丰台樊家村宅地,需要配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房。溢价率高达50%。据初步测算,楼面价或高达7.5万元/平方米,未来售价预期破十五万。

  而在未来一个月内,将有700亿以上土地额成交,有多少地王接踵而来虽不能臆测,但起码可以预测,樊家村丰台地王“桂冠”很快将会花落别家。

  为何一个国企背景,通常隐藏台后的房企,这次在群雄环伺的丰台占领第一高地。信心来自对城市发展的判断,对区域经济的预期,以及对北京人口结构的认知。

  2015年全球城市经济规模排名北京位列全球第十,充分说明了北京作为中国政治文化中心,经济驱动中心的地位无法动摇。而北京南部一直被视为最后待开发价值洼地,随着总部基地科技和金融型企业的集中入住,丽泽商务区的火热开工和第二机场的兴建,大红门等人力密集型行业的外迁,传统不被看好的北京南部,正因为城市规划的聚变而价值倍增。截至2013年年末,中国人口累计净流入超过100万的城市达到了25个,其中上海以982.81万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首;而北京的人口净流入数为798.50万,人口吸引力排名第二。人口净流入的数值与房价涨跌基本成正比。流入得越多的,往往涨得越快。无流入或净流出,房价上涨乏力。道理很浅显,由此,房企选择热点城市的潜力区域高价拿地,也是符合市场预期的。

  2015年1月5日,成交的两宗地块位于丰台玉泉营区域,经过多轮竞拍后,其被史上最巨型联合体—招商华润九龙仓平安联合体摘得,平均楼面价高达3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。就在新年第一拍余热未消之时,1月7日下午,丰台花乡白盆窑地块在经过53轮举牌后,被华润首开平安联合体以86.25亿元捧走,成为北京新晋总价地王。白盆窑地块楼面价约为3.4万元/平方米,而该区域的二手房价格不过每平方米4万元左右。对此,业内普遍认为,楼面价接近或者超过在售房价已经成为土地市场的新常态。

  南三环新地王的地价,甚至已经超过了西三环顶豪的楼面价。

  西三环边的西宸原著项目是今年面世的第一个“20万+”顶豪项目。在别墅热销之后,一直在进行其平层产品的打磨提升。9月底面世的平层“玉府”产品,是别墅专家将别墅产品体验置于平层产品的重要产品。样版开放之后,无论在业内人士还是西部客户眼中,都是以往项目无法企及的“惊艳”产品。利用近70米楼间距,按照恭王府园林的灵感和元素规划了两个三环边巨大的园区,这在市区核心住宅项目中极为罕见的。室内精装标准为市场最高规格,加之龙湖极强的产品打造能力,将玉石精装,嘉格纳品牌顶级厨电,人性智能系统等体系融合在一起,西部客户眼前一亮也是情理之中了。

  西宸原著平层玉府预计本周末开盘。以建筑面积140-240平米为主力户型,目前起价仅1100万元,在面粉比面包贵的土地市场上,在西三环和南三环的差异价值比较中,西宸原著的价值显得尤为突出。

  西三环,内城墅区,精装玉府

  本周末荣耀开盘