东莞楼市进入“休眠”状态 春节七天仅成交9套住宅

快讯广州日报2016-02-18 09:14:22

  2月8日~2月14日仅有9套成交 住宅均价约9701元/平方米

  春节放假,东莞楼市也进入“休眠”状态,春节七天仅成交9套住宅,2月是春节月,受购房者回家过节影响,住宅供应量减少,预计楼市成交持续处于低位,至阳春3月才有望回升。

  春节周东莞楼市仅成交9套住宅

  2月上旬东莞楼市供需量价皆呈现大幅度的下滑阶段,据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,春节周(2月8日~2月14日)东莞楼市仅有9套成交,住宅均价约9701元/平方米,均价环比下滑13%。

  天为大数据研究中心也显示,2月8日~2月14日,东莞住宅成交9套,环比大幅减少96.7%,同比减少97.9%;成交面积981.5平方米,环比减少97.4%,同比减少98.3%;成交金额952.12万元,环比减少97.8%,同比减少98.2%。

  受春节假期影响,从2月开始东莞楼市成交进入休整阶段。瑞峰置业市场研究部统计,2月前两周东莞全市住宅共成交281套,其中大年初一至初五东莞楼市“休市”,连续5天零成交。其中,2月上旬石龙镇成交34套位居区域榜首,而石排、石碣成交量皆进入前十。

  春节期间营销活动少 供应冷淡

  瑞峰置业市场研究部统计数据显示,2月1日~2月14日东莞全市共有3个项目有商品房新增供应,住宅254套,合计面积约1.9万平方米,环比下滑89%;非住宅新增61套,面积约为0.31万平方米,环比下滑98%,主要是由嘉盈名苑的商铺产品供应。同时,步入2月,尤其春节假期,东莞楼市营销活动越发稀少,基本无营销活动,大部分项目采取线上“新年祝福”为主。

  东莞中原地产市场研究部介绍,从营销面看,由于去年市场火爆,今年新年伊始开发商不急于出货,许多房企已提早一周放假,极个别项目出现少见的“春节打烊”现象。2月个别项目的小暖场仍然围绕春节话题展开,且难见促销优惠活动。

  节后新货将陆续上市

  瑞峰置业市场研究部介绍,春节假期东莞住宅供应市场冷淡,仅有东坑的嘉盈名苑242套76~106平方米的刚需户型赶在春节前入市。另外两个项目新推货量小,仅有几套的货量,如珠江观澜御景仅推8套183~184平方米别墅,碧水天源怡景湾为4套338~358平方米别墅产品。

  新增供应冷淡现象,预计春节后有望缓解,回归正常态势。从预售证来看,节后上市或加推的项目有佳兆业碧海云天、观澜湖君悦山等十多个项目。

  东莞中原地产市场研究部介绍,2月下旬开始购房者看房热情才逐步回升。从每周走势看,2月楼市成交将呈现“缓慢回升”走势。随着春节气氛逐渐散去,新品供应逐步放量入市,楼市人气恢复并大步上升,因此预计楼市真正回暖仍需等待阳春三月到来。

  上月松山湖住宅均价1.84万元/m2

  松山湖上个月新建住宅均价达1.84万元/平方米,凤岗均价达1.79万元/平方米,多个镇街房价在向2万元/平方米靠拢……根据东莞市统计局最新发布的数据显示,1月东莞13个镇街房价过万元,东莞新建住宅均价高达11350元/平方米,创下月度历史新高,同比去年同期上涨约三成。业内人士透露,预计2月份东莞住宅均价仍然有望在高位企稳。

  1月新建住宅均价11350元/平方米

  上个月东莞新建住宅均价再创月度历史新高。2月15日,东莞市统计局公布的数据显示,2016年1月,东莞新建商品住宅网上签约销售12215套,环比上升14%,同比去年1月上升129.22%,销售面积139.93万平方米,环比上升12.63%,同比上升132.64%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为11350元/平方米,环比涨幅大约6%,同比去年1月上涨29.9%,上涨幅度近三成。

  根据东莞市房管局提供的资料显示,1月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积54%,均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积23%,均价在6000~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积18%,均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积5%。

  13个镇街均价超万元

  根据东莞统计局公布的数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,有10个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、南城、清溪、莞城、厚街13个镇街的销售均价都超过10000元/平方米;此外,销售均价在7000~10000元/平方米的镇街有13个;有6个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

  让购房者惊讶的是,1月松山湖住宅均价达18426元/平方米,而凤岗住宅均价达17907元/平方米,塘厦达14727元/平方米……多个均价较高的镇区都受到深圳购房者的青睐,特别是松山湖由于住宅供应少,成交均价长期占据全市镇街排名的榜首。

  此外,数据还显示,1月份,东莞全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是虎门、寮步、凤岗、大岭山、黄江。销售面积前5名则分别是凤岗、黄江、寮步、南城、厚街。成交排名前列的镇街成交均价高,也拉高了东莞住宅整体均价。

  原因:深圳客推动 部分镇区房价大涨

  1月份房价再创历史新高,主要由于部分镇街房价大涨。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,1月洋房成交中,约六成镇区房价环比涨幅大于5%,其中受深圳客青睐的镇区房价普遍大涨,如虎门住宅均价环比上涨29%、松山湖住宅均价环比上涨28%、黄江住宅均价上涨环比12%、樟木头住宅均价环比11%、塘厦住宅均价环比9%等等。

  此外石碣和望牛墩1月住宅均价也环比大涨,主要受区域内个盘推新成交突出影响较大。据了解,在从认购情况来看,1月市场中还有多个项目上调价格,部分开盘项目价格高于区域均价水平,东莞房价“涨”声连片。东莞中原地产市场研究部认为,东莞房价大涨的背后,是大量深圳客进场追涨推动。

  同时,东莞中原地产市场研究部相关人士表示,由于春节前央行再放大招下调房贷首付比例,市场环境持续宽松,开发商心态积极,市场难见促销优惠活动,预计2月房价呈现高位企稳。