在这个个性张扬，人人追求着生活品质的年代里，穿衣打扮要讲究个性，而房子装修更想拥有独特风格，最基本的要品质保证，满足正常生活需求。自从精品房开始出现在市场上，就一直备受争议。近年来一些享受到精装修房拎包入住便利的消费者，不断反映精装房弊病很多，开发商提供的所谓精装房真的是很“惊”：如装修质量难以保证，装修风格单一，以及货不对板、返工不力、缺乏个性等等。那么，精装房市场的未来之路是走向终结，还是发展成“非装修不买”?是继续走高大上路线，还是放下身段，注重品质的提升和细节的改善?

　　现状：

　　精装房叫好不叫座

　　精装房，贵在一个“精”字。

　　屈指算来，精装房出现的时间并不长。最早可追朔至2002年，当时建设部正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。国内的龙头房企如万科、恒大、绿城等知名房企也在全面推行精装房。

　　但是据小编调研资料，四处采访了解到，在郑州，乃至全国，精装房因为其种种不如人意的弊端而一直“叫好不叫座”：

　　不买精装房的人：

　　最近正处于观望中的郑州购房者小王表示：“精装房虽然很方便，可以满足我们拎包即住的需求，但是千篇一律的装修风格实在让我很难接受。“

　　“感觉回自己家和去邻居家没什么两样，如果房子的质量好、价格合适，我可以买，但是我会按照我自己的风格重新装修，不会让生活的气味被掩盖在表面的统一奢华下，却失去了应有的生活品质和自己的审美个性。”

　　买精装房的人：

　　郑州一位购买了某楼盘精装房的李女士告诉小编，去年，她以9850元/每平方米购得了这套120平方米的新居，其中包括1100元/每平米装修费。但是入住一段时间后她发现，楼上楼下的邻居家，都是一个装修风格，好像住宾馆的感觉，有时邻居之间开玩笑说，一不小心喝醉酒，走错门都不会知道。

　　但李女士说，即使这样，她也愿意买精装房，因为自己动手装修房子的话真的很遭罪。“ 我家有一亲戚，那个时候买的是毛坯房，自己动手装修。哎呀别提了，大夏天顶着烈日，跑到建材市场，为一个开关、一个水龙头、一个马桶、一个门的拉手，跑断了腿。这些苦活累活不提了，偏偏还老被装修公司算计。受那么多气，也不用提了。最关键的是，亲戚精心设计装修风格，结果在装修工人最原始落后的装修后，发现装修效果远远没有达到他的期望。”

　　某房企负责人：

　　“对于精装修住宅，国家目前并没有强制性推广，在这种情况下，开发商很多时候不愿意去选择成本高、容易费力不讨好的精装房。”一位房企负责人的发言，或许代表了相当一部分开发商的想法。

　　以上三类人物，三种想法，或许可以解答精装房为何目前叫好不叫座的这个问题。

　　现象

　　二次改装背后凸显新房验收标准僵化

　　新马桶，敲了扔掉;

　　新盥洗盆，拆了扔掉;

　　新瓷砖，铲掉不要;

　　………

　　近日,小编看到周围一些买了精装房的朋友在微信朋友圈的吐槽，由于装修质量、风格喜好等问题，他们在购买精装房后，又将开发商新装的瓷砖、马桶、盥洗盆等敲掉，“砸新换新”现象非常普遍。

　　“唉，不是我眼光太高，而是新房真的需要重新装修，瓷砖、马桶、盥洗盆质量都很差，并且还样式老。开发商当初说用的都是名牌，但入住后我发现，的确都是名牌，不过都是已经过时、质量差劲的名牌”微信好友@印第安老斑鸠对小编这样感叹道。

　　对此，一位做家装专业施工的朋友告诉小编：“精装房投入的人力、物力成本都非常大，对于消费者而言，有的主材舍不得丢，有的空间又必须改，非常考验设计师和项目经理对业主要求的精准把握能力，以及对材料整合、利用的能力。”

　　“并且现在家装工人的工资都非常高，拆装工每天工资比大学生上班赚的都多，手艺好的工人每天都二三百。“如果业主对精装修房后期调整的愿望不强烈或资金不足，就不要轻易的进行改装，免得适得其反，影响实际入驻。”

　　为什么会出现住户要重新装修的现象?精装修为什么没有做到“精”装修?追根朔源，我们不难发现，当前针对新房的相关强制性验收标准“僵化”，是装修质量难以保障的重要原因。在形式化、教条化的验收“指挥棒”下，部分开发商“应付了事”。比如，一面墙在两侧的同样位置安装插座，就是应付验收、降低成本的典型例子。这种设计完全不能满足业主对插座数量、位置的需要，后期改换不可避免。

　　此外，由于但所选用的装修建材质量参差不齐，施工人员技术有好有坏，很多新房都存在着墙体不平、发霉开裂、下水管道漏水、开关失灵等质量问题，这也是新房重装的一个重要原因。

　　观察

　　精装房：未来，这是一笔双赢的“好买卖”

　　“发达国家早就没有毛坯房一说了”——小编翻阅王石的博客，意外的发现了王石在2007年写的这句随感。

　　当“80后”、“90后”日渐成为郑州购房的主力，但是现代生活节奏的加快让这些年轻人群体不愿意消耗过多的精力进行自主装修，而另外一种客户群体则更愿意用金钱来换取高品质的精装修产品——这两大群体都有一个共通的特点：工作繁忙、没有装修经验、青睐简单、便捷、拎包即住的精装修户型。

　　另一方面，做精装房对于房企来说是可以是一笔‘划算’的买卖，关键是看开发商能不能挖掘出其中的价值。抛开精装房给企业带来的品牌和品质收益不说，单从资金方面来看，客户在签约时至少要缴纳30%的首付款，等到结构封顶开发商就能够拿到全款。而交房基本上是两年以后，如果是精装房的话等于业主提前缴纳的这部分装修款项是免费帮开发商做融资了。并且，因为成本变高，相应的土地增值税缴纳的比例也更低，政府承担的部分则会加大。

　　从两个方面来说，精装房对于企业和消费者来说都是一件双赢的事情，精装房在房地产市场已渐成趋势。