“此前处于市场边缘，其土地价值长期被低估”

　　土地市场的火热让丰台区域备受关注。2013年夏家胡同地块成交楼面价达4.5万元/平方米，2014年西局地块楼面价突破6万元/平方米，而今年成交的玉泉营、白盆窑、石榴庄等区域地块无一不受到房企争抢，白盆窑地块以86.25亿元刷新北京土地成交总价纪录。楼面成交价不断被刷新，相对于4万元/平方米的在售二手房价格，业内人士认为，楼面价接近或超过在售房价已经成为土地市场的新常态。

　　为什么丰台屡屡出现高价地?据业内人士介绍，丰台此前处于市场边缘，其土地价值长期被低估，6年来，城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，让其成为楼市的需求热点。“作为城六区之一，此前丰台房地产市场一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域，主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗地王出现。从今年入市的丰台8期项目看，均价在10万以上的就出现了3期，丰台新兴豪宅区的形象已经逐渐显现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　随着高价地块的成交，大多数项目日后不得不以豪宅面目示人。早在去年年底，就有机构统计称，2015年后将有30多个顶豪项目。不过，就整体市场的成交情况看，刚需依然是中流砥柱，豪宅只是锦上添花。毕竟，它与大多数人无关。正如居住在首经贸附近的陈先生在接受记者采访时表示，“我知道附近有豪宅项目，但到现在都没去溜达过，我就这收入水平，它再好、再贵和我有什么关系?”(杨奕)