提要：“香港山西商会经济论坛”1日在山西太原召开，德勤咨询(背景)有限公司合伙人赫东认为，资本市场扶持的均为健康的规模地产商，且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承担一定比例的经适房、保障房义务，所以与北京楼市政策并不相悖。

“香港山西商会经济论坛”1日在山西太原召开，德勤咨询(背景)有限公司合伙人赫东认为，资本市场扶持的均为健康的规模地产商，且北京、上海、深圳等地已要求拿地房企承担一定比例的经适房、保障房义务，所以与北京楼市政策并不相悖。

据赫东介绍，国企招商地产在香港成功借壳上市，今年6月发布公告，将对佛山、重庆等8项房地产业务发股。中国政府调控楼市政策继续从紧，内地房企如招商、绿地、万达、郎诗等房企纷纷到香港借壳上市建立境外融资平台，万科更是以不足3%的低成本发行了8亿美元债，震惊市场。

赫东分析，同样规模折合人民币约50亿元如果在内地发行，成本约要8%，中间省去约2.5亿元人民币的费用。

“房地产业具有极强的融资需求，如果得不到很快就会倒下去，赴港上市属企业自保行为，虽然内地房企几乎“人人喊打”但规模房产商还是比较健康的”，赫东表示：“北京、上海、深圳等地的房价未见疲软，面对调控，房产业会改变行业布局，但不会有大方向的变化。”

香港菱电发展有限公司、香港山西商会会长胡晓明说，香港政府对需求量、人口变化常年深入调查研究，提供了大部分住房，“一半香港人都住在政府提供的住房里，香港政府是香港最大的房地产商”，所以内地政府应政府应加大供应量，但“如何估算需求是一门学问”。