提要：万科A(000002)今日披露了10月份销售数据公司当月实现销售面积167.7万平方米销售金额173.5亿元同比增长26.64%。

万科A(000002)今日披露了10月份销售数据公司当月实现销售面积167.7万平方米销售金额173.5亿元同比增长26.64%。

而在今年前10月万科共销售1266.3万平方米销售金额为1458.5亿元同比增长32.57%继续维持了万科作为一线房企的龙头优势。业内认为万科优良的销售得益于面向自住购房者开发普通住宅这与宏观调控政策不谋而合。

一直以来万科高层多次强调地王问题及坚持谨慎拿地并有意回避预期过于乐观及竞争过于激烈的项目不过这并不影响万科在房地产市场的开疆拓土。仅就北京土地整理储备中心公开的部分交易数据即显示万科今年以来单独或通过联合体的形式在京共拿地8次总面积超过120万平方米。

此外自今年10月份以来万科共新增9个项目包括广州市花都花山项目、杭州江干景芳项目、温州龙湾黄屿F-10项目以及西安陕重厂项目等。

记者注意到在上述9个项目中有5个项目拿地成本超过或接近10亿元其中万科持有50%权益的长沙先导滨江新城B7地块项目地价款高达16.28亿元。经粗略统计前述9个项目计容积率的建筑面积达到316.8万平方米由此成为万科的项目储备。

而万科日前发布的三季报则显示万科在第三季度共新增32个项目其中部分项目是以联合体的形式开发。若按所占权益计算则新增的32个项目共为万科带来逾260万平方米的土地且相当一部分项目位于北上广深等一线城市。

至于今年上半年万科则新增45个项目加上下半年以来的新增项目万科今年以来共新增86个项目拿地成本接近700亿元而万科去年全年拿地成本不过430亿元左右。

作为一线房企中布局最为均衡的公司之一万科目前在全国约60个城市均有项目而从今日发布的数据来看万科10月份以来的新增项目主要集中在杭州、西安、长沙、温州等二三线城市在一线城市的项目仅有广州市花都花山项目地价款不超过4亿元这也体现出万科在下半年以来执行的谨慎拿地原则。

由于万科前10月销售额接近1500亿元多个研究机构预计万科年内销售额超过1800亿元是大概率事件保守估计则是1700亿元并且如果万科在四季度加大推盘力度则万科年内存在挑战2000亿元的可能性。