中小房企频现卖项目求生 资金面亟待改善

企业中国证券报2014-10-24 09:25:48

  今年以来,中小房企变卖项目回笼资金的事件频频发生,折射出行业性资金紧张难题待解。分析人士指出,去年楼市形势大好导致诸多中小房企忽视资金风险,盲目扩张,更有一些非房地产企业在对市场尚无深入了解的情况下轻率进入,资金链断裂的风险在今年集中爆发。前三季度数据显示,房地产投资增速正在下滑,房企对外投资更趋谨慎。有分析认为,房企现金流压力加大,财务、运营能力将持续面临考验。

  中小房企断臂求生

  近期,广东东莞某企业旗下多处房地产项目被查封的消息引发业界关注。中国证券报记者了解到,由于该公司遭遇资金紧张,以致多家银行向其发出“风险警示”。为了缓解资金压力,该公司大量抛售旗下某项目商铺,此前这些商铺一直为公司持有。

  根据公开消息,该公司此前主营业务并非房地产,近年才开始大手笔进入,今年以来行业形势急转直下为公司始料未及。

  今年以来,类似事件已在多地发生。包括江西、山东、陕西等地均出现房企为补充流动资金,只能变卖项目或资产的案例。8月,湖南省房地产行业信用信息领导小组发出警示,有77家房地产企业因资金链紧张、拖欠工程款等问题被提示或警示,中小房企资金链紧张难题日益凸显。

  房地产行业产权交易金额长期居于各大产权交易所的前几位。在这些变卖项目股权的房企中,甚至不乏一些大型企业。

  分析人士指出,通过卖项目、卖股权,可以处理掉一些非核心业务或非优质资产,从而在不对核心业务造成重大影响的情况下缓解资金压力。这些动作日益频繁显示了房地产企业,尤其是中小房企的资金压力愈发紧张。

  资金面亟待改善

  房地产企业抛售项目事件频发与今年以来市场形势低迷不无关系。1-9月,全国累计住宅销售面积67669万平方米,同比下降10.3%,降幅相比1-8月扩大0.3个百分点;累计住宅销售额40516亿元,同比下降10.8%。

  同期,全国住宅开发投资额46725亿元,同比增长11.3%,较1-8月下滑1.1个百分点。下滑幅度继续扩大,显示在资金紧张的压力下,房地产企业投资意愿正在减弱。

  另一数据则显示房企资金面状况仍未为乐观。1-9月,全国房地产开发企业到位资金89869亿元,同比增长2.3%,但增速比1-8月下降0.4个百分点。其中,国内贷款16288亿元,增长11.8%,增速连续两个月收窄。此外,定金及预收款21582亿元,下降11.1%;个人按揭贷款9794亿元,下降4.9%,较1-8月下降0.4个百分点。

  银河证券研报指出,从房地产资金来源可看出,今年国内贷款增速持续回落,按揭贷款与预收款下降幅度一再扩大,一方面反映银行信贷偏紧的情况,另一方面也有楼市低迷期、购房者持币观望的因素。企业现金流压力加大,财务、运营能力将持续面临考验。

  中金公司称,1-9月资金来源中,个人按揭款同比下滑4.9%,较1-8月下滑4.5%继续扩大,显示银行按揭信贷未有明显放松。到位资金来源是投资先行指标,预示未来一个季度投资增速将低位徘徊。

  也有业内人士认为,央行出台“930”房贷新政,鼓励MBS、REITS等证券化产品,以及放松公积金贷款限制等新政策的推出,对成交构成有利条件,或促使行业基本面向好,并改善房地产行业整体资金状况。