上市房企业绩分化加剧 9家房企预告半年业绩下降

企业人民网2015-07-30 09:47:22

   综合中原地产、同花顺不完全统计数据,截至7月24日,在34家已公布上半年销售额的房企中,25家企业销售额同比上涨,占已发布业绩企业的74%;其余9家企业销售额同比下降,占已发布业绩企业的26%。北京晨报记者梳理发现,仅有深圳控股、花样年集团和宝龙地产三家房企业绩上涨超过90%;两家业绩涨幅超过45%,绝大多数房企业绩涨幅维持在20%以内;而在9家业绩下跌房企榜单中,第一年去“任志强”化的华远地产的表现登上已发布业绩房企的跌幅榜首,下跌超过40%。2015年上半年中报表现,第一批“优等生”与“差等生”的成绩正式出炉。

  “快销”房企易当“优等生”

  根据中原地产、同花顺不完全数据统计,截至7月24日,共有34家房企公布了今年上半年销售额,其中有25家企业销售额同比上涨幅度在142%至2%之间。“今年上半年众多房企销售业绩出现比较明显的同比增长,符合市场预期。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,今年上半年我国政策总体比较宽松,这对于房企来说,是去库存的一个比较好的时机。像恒大、华润置地、金地这样的企业加快了推盘的速度,在消费者议价能力减弱的情况下,可以加快双方交易的完成,从而促进销售业绩的提升。“像绿城、龙湖、融创、保利这样的房企,在今年上半年都新推或加推了高端项目,在价格上不断提高,取得不错的销售业绩,有助于这些企业提升整体销售额。”易居研究院智库中心总监严跃进如是说。

  白银时代也现“黑马”

  在34家房企中,深圳控股和花样年集团今年上半年销售额同比上涨幅度均超过100%,成为白银时代地产板块中杀出的“黑马”。其中,深圳控股销售额76.6亿元,同比上涨142%;花样年集团销售额40.47亿元,同比上涨124.84%。宝龙地产虽然涨幅未过100%,但超90%的业绩涨幅也表现不俗。

  北京晨报记者调查发现,三家房地产企业今年上半年均在一线城市有所布局。深圳控股重点发展深圳房地产市场,其两大项目深业上城和塘朗城6月份实现合同销售额共计26.1亿元。深圳控股今年前5个月的总合同销售额约43.6亿元,项目认购金额约人民币72亿元,已锁定超过年度销售目标的65%。花样年多数项目位于一、二线核心城市,在规划土地储备面积约1455万平方米中,深圳、北京、上海等一线城市及成都、昆明、武汉、南京等省会城市合计占比高达72.6%。该公司上半年销售额出现大幅增长,主要依赖于一、二线主流城市房地产市场的全面回暖。

  上市房企业绩分化加剧

  北京晨报记者发现,在34家上市房企中,可以分出四个梯队,房企业绩分化进一步加剧。第一梯队是万科领跑,其上半年销售额达到1099.6亿元,夺得状元。第二梯队中,既有像恒大、保利地产、中海外、碧桂园这样的知名房企,也有像万达商业这样的新贵。其中恒大跃居榜眼,保利地产摘得探花。这些企业的销售额在872亿元至540亿元之间。第三梯队的阵营中,包括华润置地、绿城、世茂、融创、龙湖等品牌房企,销售额在370亿元至205亿元之间。第四梯队由首开、方兴、花样年、华远为代表,销售额在145亿元以下。

  “我国房地产市场在分化,才造成了房企业绩分化的加剧。”伟业我爱我家市场研究院孔丹表示,今年上半年,宽松的政策对于房地产市场的回暖起到了推动作用,但不同城市楼市复苏进程有所不同。一线城市需求强劲,楼市回暖明显,布局在这些城市的房企去化较快,容易取得较好业绩,进而业绩能够出现较大幅度增长。部分二三线城市供过于求,楼市回暖较慢,布局于此类城市的房企去化较慢,业绩完成并不理想,也难以取得一定幅度的增长。

  9家房企预告半年业绩下降

  根据中原地产、同花顺不完全数据统计,截至7月24日,已公布的34家房企销售额中,有9家企业销售额同比出现下降,销售额同比下降幅度在43%至2%之间。

  在9家企业中,既有碧桂园、世茂、富力、华远这样的知名企业,也有建业地产、中骏置业这样的中小型企业。其中,世茂今年上半年累计合约销售总额约为315.5亿元,同比下降幅度最小,仅为2%;华远地产今年上半年销售总额21.89亿元,同比下降幅度最大,达到42.75%。

  华远地产暂登跌幅榜首

  北京晨报记者注意到,在9家企业中,独有华远地产今年上半年销售额大幅下降,同比下降超四成;而其他8家企业今年上半年销售额同比下降幅度在20%以内。华远地产销售额下降幅度与其他所有下跌房企降幅的总和相差无几。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,任志强去年年底退休,会对华远地产今年的销售及发展产生一定影响,但导致其业绩大幅下跌的主要原因,在于华远地产经营方式过于传统,在拿地及融资等方面也相对保守,影响其在房地产市场的占有率,间接影响企业自身发展的规模和态势,受到的局限性较大,这也是华远地产虽然做大,但并不强势的原因。

  房企需破业务困局

  伟业我爱我家市场研究院孔丹认为,我国房地产行业从黄金时代进入白银时代,房企单纯做住宅、或是单纯做商业,都难以拉动业绩的上涨。为了应对市场的新变化,房企需要在战略布局、发展方向、业务类型等方面做出不同的调整,寻找新的利润增长点,才有可能推动业绩的增长。

  在易居研究院智库中心总监严跃进看来,我国房地产市场已经步入了一个慢牛市的通道。严跃进表示,虽然目前一线城市房价上行,但拿地成本却愈发高昂,土地溢价获得高收益的局面难以再现。

  “无论是合作、并购、重组,还是业务多元化、触网融合,众多房企都在尝试新方式、寻找新模式,以便能够在白银时代中谋求生存发展。”克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣说,目前很难说哪家企业的新模式能够赢得市场,未来各家企业扬长避短、合纵连横,在新业务领域挖掘新利润增长点,这是企业提升业绩的关键点。