房企中报最集中的信号:开始为保住利润而战

企业21世纪经济报道2015-08-27 09:36:59

  曾经习惯了暴利的房企要开始为保住利润而战,这是房企中期业绩报告所传递的最集中的信号。

  房企中期出现利润下滑,一方面是因为行业整体毛利率进入下行通道;另一方面则是2014年市场销售惨淡,企业为保证销售规模,快速去化,不少项目采取降价措施,而这部分项目在今年上半年进入结算通道,拉低了毛利率。

  曾经习惯了暴利的房企要开始为保住利润而战,这是房企中期业绩报告所传递的最集中的信号。

  利润下行,保红线

  龙湖地产中期业绩显示,2015年上半年毛利率为26.5%,同比下滑4个百分点。龙湖也认识到毛利率的下滑不可逆,因此提出保25%的目标。

  CRIC研究员房玲认为,这一方面是因为行业整体毛利率进入下行通道;另一方面则是2014年市场销售惨淡,企业为保证销售规模,快速去化,不少项目采取降价措施,而这部分项目在今年上半年进入结算通道,拉低了毛利率。

  融创中国的利润表现也不尽如人意。中报显示,其2015年上半年实现毛利6.18亿元,同比下降69.6%,而毛利率仅为11.4%,同比下降11个百分点。主要是由于部分低毛利项目如无锡香樟园、苏州御园等物业收入占比较高所致。相比并表项目,融创非并表项目的毛利表现更加优异,2015年上半年毛利率为22.9%。在融创增加权益销售额的指导下,不排除未来有可能增加在非并表项目中的权益以获得并表,进而获得更好的毛利表现。

  利润方面,由于出售黄浦湾项目和若干联营公司股权及债权获得14.5亿元收入,使得融创2015年上半年净利润不降反升至12.58亿元(其中归属股东净利为9.51亿元),归属股东核心净利润为10.03亿元,基本与去年同期持平。值得注意的是,在与绿城关于融绿平台及有关项目的交易上,融创获得了黄浦湾出售收入,而收购融绿平台的资金却尚未支付,否则,融创的利润表现恐怕不如人意。

  董事会主席兼行政总裁孙宏斌称,融创中国的利润表现主要受到苏州、无锡等地项目影响。另外,一线城市地价太贵也是影响因素之一。他表示,北京前两年很多竞拍的高价地迟迟未入市主要原因就是,入市也并不赚钱。

  未来,如何保证利润将是房企的重要任务。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似融创、龙湖等企业,虽然今年上半年的售价整体不错,但在高端物业的开发过程中,此类企业项目的土地成本较高。这使得利润空间被挤压,虽然无奈,但必须接受。当然,下半年高端物业销售市场会继续向好,这可能会使得此类房企盈利状况得到改善。