经三路写字楼变迁：从城乡接合部到初具规模商圈
经三路写字楼的发展，让政府注意到楼宇对区域发展的重要性在经三路财富广场金融商圈兴起后，其他功能的楼宇商圈也逐步发展起来
说起郑州写字楼的发展
都绕不开经三路
在郑州，谈到写字楼避不开经三路。15年来，经三路从城乡接合部变身为郑州市呼风唤雨的“华尔街”，再到如今高性价比的楼宇经济发展地，这背后是什么在推动着它前进?“通过个性化楼宇打造不同的商圈，政府对入驻楼宇的企业进行服务式管理。”除了市场自行发展和商业聚合效应之外，政府从宏观到微观都制定了各项政策，它们合力把经三路打造成了“财富大道”。
初具规模
从城乡接合部到
初具规模的商圈
秦先生至今还在庆幸自己“独到”的眼光。10年前，他初到郑州打算做点小生意，最初，朋友都劝他将店面开在繁华的商场亚细亚旁边。
“因为那边的房租贵，我就选择了在经三路上的西韩寨开了家店。”秦先生说，如今，这里车水马龙，每天八九点钟，成千上万的年轻人，都会从郑州各个角落汇聚到这条路上。
据金水区楼宇经济办公室副主任康云峰介绍，也正是从10年前起，经三路开始了自身的发展。由于财政厅、国地税等省直单位在此落户，也吸引来了很多银行，随即这里由于市场的自发作用，形成了一种商业吸附效应。当时经三路黄河路以南慢慢繁荣起来，逐渐形成了初具规模的商业圈。
不过在2004年以前，经三路上并没有真正意义上的“写字楼”，很多中小企业都会选择租住宾馆的房间办公。
楼宇经济帮助经三路腾飞
有楼宇经济这个概念，是在2004年。
金水区楼宇经济办公室管理服务科科长刘桢说，根据当时经三路以及整个金水区的发展情况，政府开始注意引进楼宇概念，那时候大家才注意到这种以各类楼宇为主要载体的经济模式，对于城市发展的价值。
这种新型的经济模式，所带来的效益是显而易见的：可以用来招商引资、引进税源并且带动区域经济发展，而且空间占用少、环境压力也相对减小。
在之后的发展中，金水区政府开始从沿海发达城市学习经验，也开始逐步引导市场，发展配套设施，无论是在人才还是资金上，都有往“楼宇”模块靠拢的倾向。
其间，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行及交通银行都搬迁到了经三路财富广场，这里成了名副其实的“财富大道”，同时也成了金水区第一个有一定规模的楼宇集群。
聚集效应也随之产生了，掌握着资源、资金的证券、保险、担保公司等鱼贯而入，吸引着更多的中小企业入驻。
迅速壮大
根据楼宇特点，发展不同商业圈
经三路楼宇真正赢来政策福利是在2007年。
当年8月份，金水区成立了楼宇经济办公室。据康云峰说，金水区的楼宇经济办公室，算是全省首家专门服务楼宇经济的特设部门。
为了更好地布局楼宇建设，金水区聘请经济专家去规划商务楼宇布局，并结合城中村和老城区改造，明确商务楼宇面积在开发改造总面积中所占的比重;通过考察传统服务业和现代服务业、高端产业和中低端产业、大客户和中小客户对商务楼宇需求的差异，使高中低档楼宇在功能和价位上形成互补，并根据每栋楼宇的特点，因楼制宜，形成特色楼宇。
据金水区相关负责人介绍，他们在探索中发现，可以用功能定位楼宇群，以此辐射出各种不同功能的商圈。比如现在以润华商务为核心的文化路商务服务集群、以郑州国贸中心为核心的花园路商贸服务集群、以文化创意园为核心的创意商务集群、以科技市场为核心的信息研发等楼宇产业集群。
而经三路，则是以财富广场为核心的金融商务集群，专门通过楼宇整合金融资源，提高金融产业的发展品质。
奖励明星楼，用政策刺激楼宇经济发展
地位
在郑州，谈写字楼避不开经三路
在这些措施的拉动下，经三路逐渐达到了发展的顶峰。
一位在经三路上工作多年的企业老总张伟说，经三路的发展，是与郑州经济腾飞同步的。
截至2012年12月，金水区商务楼宇共有238幢，建筑面积达518.58万平方米，楼宇入驻率达到98%，楼宇入驻企业近1.6万家;与2007年相比，商务楼宇增加16幢，建筑面积增加了170余万平方米，入驻率由原来的84%提高到98%，提高了14个百分点，入驻企业增加了8600多家。
经三路的发展，顺应了市场的需要。有专家分析说，在2000年前后，中小企业越来越多，这种市场需求也成就了经三路的“财富大道”地位。
“主要还是由于财政厅落户经三路。”经三路在最初的发展中，遇到这种千载难逢的机遇后，紧紧地抓住了。
多名研究楼宇经济的专家均表示，经三路楼宇经济的发展，对整个郑州经济腾飞意义非凡。
“我们在发展中遇到了瓶颈，不过我相信困难都是暂时的，也在逐渐改变，与郑东新区相比，老城区还是有老城区的优势。”康云峰说，银行、证券、保险等金融行业聚集，会给企业提供很多资源、信息与资金，这都是郑州其他区域比不了的，所以，在郑州谈写字楼，避不开经三路。
