提要：上周，“银十”进入最后的冲刺期，但惠州楼市的成交依旧缺乏向上的动力。在“银十”末期举办的2012年惠州秋季房地产展销会，也未能为“银十”作最后的点缀，房展会整体表现平平。尽管部分开发商在展会期间作出价格让利，但实际成交量与预期相差甚远。

上周，“银十”进入最后的冲刺期，但惠州楼市的成交依旧缺乏向上的动力。在“银十”末期举办的2012年惠州秋季房地产展销会，也未能为“银十”作最后的点缀，房展会整体表现平平。尽管部分开发商在展会期间作出价格让利，但实际成交量与预期相差甚远。

三宅一生以价换量

据惠州中原地产策略中心研究数据显示，上周(10月22日～28日)惠城区住宅网签557套，环比减少7%；面积合计62874.15平方米，环比减少8%。据惠州中原地产相关负责人分析，随着调控的深入，购房客户也愈加理性，再加上目前处于政策真空期，静观其变或许会成为客户更倾向的选择。

仲恺片区近期成交较活跃，江北、金山湖片区成交有下行趋势，但个盘表现仍可圈可点。江北片区的三宅一生近期在前十榜单多次出现，价格让利的策略带动了成交量的上涨。

据合纵联行统计数据显示，上周惠城区网签商业/写字楼189套，环比上涨了205%，网签面积6678平方米，环比上涨了了25%；网签套均面积44平方米，环比上周的108平方米大幅度下跌。

高层均价稳中略降

就成交均价而言，上周惠州市高层均价整体稳中略降，别墅方面由于上周惠湾博罗别墅占比较大，导致别墅均价下降。

惠城区一手高层均价为6180元/平方米，环比下降2%；惠阳区一手高层均价为4505元/平方米，环比持平；博罗一手高层均价为3791元/平方米，环比持平；惠州市(不含惠东县)本周一手别墅均价为9504元/平方米，环比下降19%。

据合纵联行统计数据显示，江北片区网签成交均价7248.37元/平方米，片区均价最高。上周网签均价6215.29元/平方米，环比下跌了4%。

惠阳一手房成交跌32%

惠阳区上周一手房成交104套，环比下降32%；面积合计11231.73平方米，环比下降29%。上周网签数据下降明显，继前两周网签爆发过后，本周恢复常态走量。大亚湾区上周重点监测项目一手房成交150套，环比上升4%，成交面积20795平方米，环比上升11%。

博罗县上周一手房成交263套，环比下降5%；面积32406.57平方米，环比下降5%；上周博罗网签成交小幅下降，但成交数量整体依然在一个高位上；前2周周末富力现代广场开盘以及星岸城加推的网签出现，两项目进入上周前三。