提要：记者在戴德梁行日前召开的2013年第四季度新闻发布会上获悉，截至目前，今年上海商品住宅市场总成交面积同比上涨28.1%，成交均价同比上涨7.7%。

记者在戴德梁行日前召开的2013年第四季度新闻发布会上获悉，截至目前，今年上海商品住宅市场总成交面积同比上涨28.1%，成交均价同比上涨7.7%。

该机构预计，四季度出台的地方调控政策将对市场预期产生“心理降温”。但2014年上半年上海住宅市场走势仍将保持平稳。此外，房产税政策或将在2014年下半年出台，但与当前试点政策会有明显不同。

DTZ戴德梁行华东区住宅部数据显示，截至12月10日，2013年上海商品住宅市场总成交1059.7万平方米，同比上涨28.1%。其中， 上海中端及中高端住宅市场成交量涨幅最为明显，单套200平方米以上的高端公寓是成交热点；上海高端公寓的需求量依然高于高端别墅，单套200平方米以上 的高端公寓仍是市场成交热点。

戴德梁行认为，改善型需求在2013年内积极入市，是推动中端及中高端各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%的重要因素。价格方面，上海住宅成交均价为每平方米2.41万元，同比上涨7.7%。

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏预计，“2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生‘心理降温’。但鉴于2013 年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅市场走势仍将保持平稳。此外，上海在2014年上半年时或将强调预售证管理，尤其是高端项目的预 售证发放将会较为谨慎，预计上海高端住宅市场供应量将有所放缓。”

土地市场热点则向一线城市回归，上海商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。2013年上海土地市场出让金总收入超2000亿元，创历史新高，其中商品住宅用地出让金在1000亿元左右。

标杆开发商在2013年内加大土地市场投入力度，在拿地结构上向一线城市和部分热点省会城市倾斜，上海住宅市场在其全国战略中的地位继续上升， 标杆开发商在上海商品住宅市场中的投入不断加大。2014年内，开发商在土地市场中将继续关注一线城市及部分需求充裕的二线城市，进一步优化土地储备结 构。

该机构预测，展望2014年，在高端买家中，境内买家将保持谨慎乐观的心态，更认同一线城市的房价上涨压力，较为主动地寻找入市时机；境外买家则对调控政策动向保持敏感，同时鉴于对国内经济走势的乐观预期，以及人民币汇率走势等因素，将促使他们继续看好境内楼市。

此外，伍惠敏认为，具备长效调控功能的房产税政策或将在2014年下半年出台，为更准确的抑制投资投机性需求，保护自住及改善型需求，预计新的房产税政策将与当前试点政策会有明显不同。