提要：在过去的6月里，郑州迎来第一波高温天气，应景的是，6月份的楼市依然延续了前几个月的“高温”态势，虽然成交量有所下滑，但从个别楼盘的开盘情况和房价数据来看，这个传统的“淡季”并不淡。

在过去的6月里，郑州迎来第一波高温天气，应景的是，6月份的楼市依然延续了前几个月的“高温”态势，虽然成交量有所下滑，但从个别楼盘的开盘情况和房价数据来看，这个传统的“淡季”并不淡。

商品住宅价格的不断上涨，与供不应求的市场现状不无关系。业内人士分析，虽然现在“钱荒”当头，但从土地市场的火热状况和郑州的本地情况来看，未来房价仍将延续稳定上涨的态势。

数据

房价再涨 商品住宅坐稳“8”字头

“6月郑州商品住宅均价每平方米8302元，环比涨幅超过8%。”市民张女士一大早收到一条短信，被告知“房价又涨了”。

经过半年多的反弹，当下的郑州楼市已呈“高温”态势，在不少机构的统计数据中，郑州商品住宅价格早已迈过“8000元/m2”大关，而随着楼市进入传统淡季6月份，商品住宅成交价格依然能够稳定在“8”字头，房价上涨状况已经一目了然。

除了本地的第三方统计机构之外，7月1日发布的2013年6月百城价格指数报告显示，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/m2，环比上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。其中，郑州新建住宅均价为8804元/m2，与该机构统计的5月份8637元/m2相比，涨了167元。

该机构的数据同时显示，今年前6个月，郑州新建住宅均价的环比涨幅在全国百城中的排名和幅度分别为，1月第2位、3.96%，2月第18位、1.99%，3月第4位、3.04%，4月第13位、2.18%，5月第96位、-0.78%，6月第7位、1.93%。

可以看到，整个上半年，郑州房价环比涨幅在全国名列前茅，这也说明，郑州作为区域中心城市，在中原经济区建设的大背景下，其房地产消费能力依然非常强，整个楼市购买力显得后劲十足。

现象

地王频出，土地市场升温

与楼市几乎同时“热闹”起来的是土地市场。进入6月，国内许多城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安之中。

春江水暖鸭先知，楼市的火热迅速传导至土地市场，而土地市场的火爆，更加衬托出开发商对后市的信心，也折射出在楼市销售火热状态下，开发商“不差钱”的豪迈。进入6月，南京、武汉、重庆等城市似乎受到了上海、广州、北京等城市土地市场的影响，相继拍出地王。这个势头在进入7月之后依然没有终止的迹象。

根据合富辉煌的统计报告显示，2013年6月，郑州市出让土地35宗，出让面积113.3万㎡，出让面积环比、同比均呈上升态势，环比、同比分别上升14.92%、28.08%；成交土地25宗，成交面积85.36万㎡，成交面积环比、同比分别上升67.83%、236.99%。

该机构同时预测，随着楼市的升温，土地市场也将持续上行，以保证市场的有效供应，本月郑州商品房土地市场供应量与成交量均不同程度上涨。

事实上，虽然史上最严厉的房地产调控并没有丝毫松动的迹象，但土地市场依然坚挺。统计数据显示，2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。

“大家都在抢着拿地，各地政府推地的力度也在加强，好像没受到调控影响一样。”一家大型房地产开发企业的经理如此说道。

土地市场的火热，既反映出企业对未来市场的乐观预期，也反映出房地产企业的资金面仍然比较宽裕。上半年，各大房企纷纷交出了近年来最为亮丽的半年成绩单。

分析

需求依然旺盛，供需比例失调

房价为什么能够持续上涨？在众多业内人士看来，供需比例失调恐怕还是根本原因。

据数据显示，6月份郑州楼市商品住宅供应面积27.97万平方米，环比下降69.34%；成交量则达到59.88万平方米，供求比为0.47，供不应求的态势非常明显。该机构的监测数据同时显示，6月份郑州市商品住宅存量为375.83万方，环比下降7.83%，开发商去化压力不大，涨价的动力增加。

“本月开盘整体去化率较高，大部分楼盘的去化率都在50%以上。”一名机构人士透露，虽然6月份楼市成交量环比下跌，但这属于正常的“淡季表现”，而多个新开楼盘的热销则证明，市场购买力都非常强劲，楼市需求依然旺盛。

事实也的确如此，据了解，6月29日，位于西区的和昌湾景国际开盘，总计396套房源，其认筹客户达到7000组，成交率达到96.7%；仅仅一天之后，位于南阳路附近的昌建·誉峰精装公寓楼开盘，216套小户型产品，成交190套，去化率达到88%，开盘效果也非常理想，也从侧面证实了楼市的火热。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，在地价居高不下，股市、黄金等投资市场低迷，开发商不缺钱，各方预期又一致看涨的情况下，下半年房价有继续上扬的趋势。“从北京二手房市场的走势看，尽管3月份以后这几个月成交量都不超过1万套，但仍在逐月增长，这说明市场在逐渐恢复。”

观点

“钱荒”当头，房价还会继续涨

回顾2013年上半年珠海楼市，可谓“全面开花”。不管是房价，还是楼市成交量，又或者是土地市场，人们关心的三大楼市组成部分，无一不涨。

有业内人士分析认为，虽然6月份郑州新入市的楼盘数量整体不太多，但是看房买房者依然不少，各家楼盘的销售情况都不错，即使机构的统计数据稍有不准，但也能在一定程度上反映郑州房价稳中有升的态势。

但同样有人会问：房价与银行信贷政策紧密相关，银行“钱荒”，房价会不会受到拖累而下降呢？

在不少业内人士看来，“钱荒”目前对房企影响并不算大，尽管上半年推出“新国五条”房地产调控政策，但不降反升的新房市场令大多房企在政策与市场的冷热之间赚得盆满钵满，开发商手里“不差钱”，自然是心里不慌。

“‘钱荒’还没来得及影响到房地产就戛然而止了。”6月29日，著名财经评论家叶檀公开表示，“‘钱荒’不敢影响到房地产，因为真的影响到房地产，然后跟银行挤兑发生在一起的话，那就不是‘钱荒’了，而是金融危机。这是因为地方所有抵押品90%直接或间接来自房地产。”

“现在大学生毕业了，都会留在郑州，马上面临结婚生子，直接成为购房刚需一族；而且，受新婚姻法影响，过去只有男人买房，现在不少女孩儿也在父母陪同下买房，成为不可忽视的需求力量。”在永威置业副总经理王刚看来，目前郑州市的刚需购房群体依然庞大，而楼市供不应求的态势短期内并不能得到有效改善，在此背景下，房价还会继续稳定上涨。