9月30日是今年市场的重要分水岭。9月30日之前市场压力较大，地方政府放松限购及一系列的扶持政策效果均表现不佳，房企基本上还是靠自身“以价换量”赢取业绩。然而，即使在均价下降的背景下，50强房企中，半数企业第三季度销售业绩还是出现了下滑。而9月30日之后，中央政府放松限贷，房地产市场局面有所好转，黄金周期间很多企业创造了新的单周销售记录。总体上看，今年市场筑底已经形成，四季度对于各城市和企业来讲可能是今年最好的收获期。但这次市场没有普涨、猛涨行情，而是相对平稳的增长。

　　从城市的角度来看，四季度表现相对较好的首先会是部分二线城市，其次为一线城市。比如南京，在限购限贷放松的刺激下，市场成交量出现较为快速的提升;杭州在两次限购放松和阿里上市效应的多重刺激下，也走进了小阳春。另外武汉、郑州、合肥等城市表现也应该不错。而一线城市，由于限购短期内无法取消，其市场表现会稍逊一筹，但限贷放松对其刚需和中高端物业的刺激也较为明显。三四线原本就不受限购的影响，限贷放松对他们的刺激也不大(因房价较低，按揭依赖度较低)，所以这轮三四线城市仍将面临较大压力。

　　从产品的角度来看，四季度行情较好的首先会是一二线城市的中高端产品，其次是一线城市的刚需住宅。从9月以来的市场表现来看也可印证，如杭州和无锡，120平方米以上的中高端住宅周度成交比例呈现逐周上升的趋势;另外一线城市中，刚需产品对贷款依赖度较高，这次限贷放松也将产生积极影响。而对其他非住宅类产品，整体影响较小，甚至对部分限购取消城市来说，当前政策对非住宅产权类住宅产品有一定的利空作用。

　　从企业的角度来看，四季度还将是品牌房企的最大的收获期。在市场逐步回升的情况下，最大的受益者往往是品牌房企，再加上消费者对它们提价的预期，更会推动品牌房企的库存去化。

　　从土地的角度来看，一二线城市住宅用地也将有较好的表现。市场回稳，企业资金得到回笼，企业拿地力度会有所加大。然而，由于三四线城市土地消化周期明显较长，因此，土地市场回稳将主要表现在一线和部分二线城市，而且主要是住宅用地，包括刚需和改善型住宅用地。

　　但是还需要提醒的是，这次市场走势与前几轮调整后的走势有很大的不同，单纯靠政策刺激只能解决一时的信心问题，并不能解决整体市场内在的供求矛盾问题。各城市市场表现会出现冷暖互现的情况，所以大家不能过于乐观，抓住窗口期完成去化才是当务之急。