提要：2月迄今，佛山楼市相对少了一点喧嚣，但土地市场却是人声鼎沸。外来上市房企和本地知名房企，频频出现在禅城、南海、顺德和佛山新城的土地拍卖会上，去年楼市复苏，让发展商更有信心“扩军备战”。

2月迄今，佛山楼市相对少了一点喧嚣，但土地市场却是人声鼎沸。外来上市房企和本地知名房企，频频出现在禅城、南海、顺德和佛山新城的土地拍卖会上，去年楼市复苏，让发展商更有信心“扩军备战”。

土地溢价成交

2 月22日，在佛山土地市场上沉寂了2年的雅居乐地产，再次在佛山市场拿地。其对外宣布，以约5.76亿元总价取得佛山新城板块一占地面积约5万平方米，预 计总建筑面积约13.1万平方米，楼面地价4398元/平方米。在当天的土地拍卖会上，雅居乐地产经过12轮竞拍，溢价5500万元竞得这一地块。

雅居乐此次竞得商住用地，实际上地处北滘新城范围内，可沿着荷岳路，与佛山新城核心区无缝接驳，毗邻美的大道。土地用途为商服用地、城镇住宅用地、文体娱乐用地，周边也拥有北滘新城的各项核心配套，发展前景被业界看好。

实 际上，在此之前雅居乐地产出现在了今年以来佛山起拍底价最高的一宗“巨无霸”商住地拍卖会上。2月7日举行现场竞价会的这一用地位于佛山新城天虹路以南、 文德道以东、荷岳路以北，为今年以来全市出让面积最大、起始价最高地块，起拍底价高达15亿元，包括雅居乐、万科在内的四家外来、本土房企同台竞技。

经 过4小时“白刃战”，173轮竞价后，该地块最终被能兴地产收入囊中，成交总价高达34 .5亿，溢价超130%，楼面地价4543元/平方米，备受业界 瞩目。该地块总净用地面积为221403平方米，最大计容建筑面积为759957平方米，功能更是涵盖商业地和娱乐文化用地以及住宅用地。

大房企拿地欲望强烈

南都记者了解到，能兴地产竞得的这一宗用地，也创下了限购以来佛山土地成交总价最高记录。去年12月，中海地产斥资28.4亿元竞得桂城千灯湖板块一地块，当时也吸引多家上市房企参与竞买，竞争颇为激烈，而不到3个月这一纪录就被改写。

这一地块在春节前夕成交，虽然不少房企基本处于“半放假”状态，却对这一地块格外关注。不少业内人士称，这一地块吸引能兴、宏宇两家实力本土房企，雅居乐、万科等上市房企参与竞买，显示大房企拿地欲望强烈，对后市研判颇为乐观。

记者统计发现，自去年年底至今雅居乐、中海、保利、万科等外来大房企均在佛山有拿地个案，而以能兴地产为代表的本土实力房企，也不惜代价和大房企争夺优质地块，热点地块拍卖溢价率不断攀升，显示土地市场热度不断上升。

亦有知名发展商负责人提醒称，佛山部分区域的热点地块成交价较大，土地单价偏高，对发展商资金周转带来了更大的压力，也存在一定风险。