6月3日上海举行土地拍卖会闸北地块以87.95亿元被华发华润联合体竞得。地块楼面价38061元/平方米溢价率为26.8%成为今年上海新的总价地王。

　　早在今年3月20日上海成交总价最高的地块——闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块也由华润华发联合体以70.52亿元夺得成为当时的总价地王。此次出让的09-03地块就在前任地王的旁边。

　　易居房地产研究院6月2日发布了“2015年5月典型城市土地成交报告”。报告指出5月份北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等10大典型城市土地成交建筑面积环比上涨67.4%。随着一二线城市楼市的复苏5月政府推地量加大企业拿地热情升温土地成交建筑面积总量上涨近七成。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为一线城市土地稀缺地王频繁出现说明标杆房企依然热衷布局一二线市场。

　　不过总体来看这些代表城市土地市场呈现量增价跌局面。5月10大典型城市土地成交均价为3042元/平方米环比下跌18.5%同比下跌12.6%;10城市土地出让金收入202.4亿元环比下降30.9%同比下降66.5%。尽管5月份土地成交量上涨近七成但成交均价却环比下跌近两成因此10个典型城市土地出让金总收入比上月有所减少。

　　值得一提的是一线城市5月份土地成交建筑面积为257万平方米环比上涨34.3%;成交均价为6974元/平方米环比下降15.6%。进入5月一线城市政府推地节奏加速开发商拿地热情持续高涨由于土地成交地块优质程度存在差异导致在数据层面出现成交均价的异动但是一线城市土地市场整体复苏的趋势并未改变。

　　上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析认为:“虽然企业拿地热情继续升温当月土地成交总量上涨明显但是尚未走出低位区间。真正颠覆性的反转尚需时日”。

　　“各项市场数据显示企业正在抢占一线城市而且加大了对部分二线城市的关注力度不过企业对库存压力较大的城市仍持谨慎态度。因此土地市场下半年的复苏和回暖值得期待但大城市间土地市场分化将显著。”曹倪娜进一步表示。