2014年中国楼市会一蹶不振吗?房地产调控方向如何?未来房价是涨还是跌?22日至24日在北京召开的“中国发展高层论坛2014”年会上，多位行业领袖和专家学者认为，中国楼市不会崩盘，因地制宜、分类对待将成为房地产调控的方向。

    2014年以来，唱空中国房地产市场之声不绝于耳，有人甚至预言今年楼市会出现“跳崖式”的拐点或崩盘。

    “我们不能说住房市场出现大的拐点，更不同意崩盘的理论。”对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲回应说，目前房地产市场增速放缓是宏观经济减速换挡，以及供求关系逐渐改变的必然结果。

    任兴洲强调说，没有一个国家的房地产行业是永远“高歌猛进”的，到了一定程度会规律性地回落。“这不是泡沫的破裂，而是回落。”

    绿地集团董事长、总裁张玉良认为，房地产与宏观经济关联紧密，鉴于中国经济基本面仍然向好，房地产市场不会出现崩盘。

    在张玉良看来，中国房地产业还有很大发展空间。日益加速的城镇化建设会增加住房需求;养老地产、旅游地产等细分房产市场也有成长潜力。中国的房地产市场在未来5-8年仍然看好。

    瑞士国家银行前行长菲利普·希德布兰德也指出，中国一线、二线城市房地产基本面“还是比较健康的”，无需过度担心。而中国政府已经下决心实现经济再平衡，这也有利于房地产市场健康发展。

    针对备受关注的房价，多位房地产大佬表示，房价将现分化之势，但一线城市仍将继续上涨。

    张玉良指出，北京、上海等一线城市的产业和资源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供应有限，“所以这些城市的房价有可能还会小幅上升。”

    这一观点与华润集团有限公司董事长宋林的看法类似。宋林表示，一线城市房价上涨的动力与三四线城市不同，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市的房价，我想已经进入调整期。”

    在肯定房地产市场总体“前途光明”的同时，与会专家也直言，潜在风险不可不防。

    任兴洲提醒说，房地产市场出现问题往往不是快速增长而是供求趋向平衡之时，此刻更要着力防范风险。

    任兴洲表示，下一步，一线城市需要考虑在市场发生微妙变化的情况下，如何消化过高的地价;三四线城市则需要严防土地供给过剩，特别是要注意避免在房地产投资呈现规律性回落之时继续盲目刺激，这将加剧市场过剩，增加房地产泡沫风险。

    任兴洲指出，在这种情况下，房地产调控的思路必将转向分类调控。

    张玉良也认为，对房地产市场要区别情况，分类引导。

    事实上，这一点在中国官方近期释放的信号中已初见端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、广州、深圳四个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;房价下跌的城市要重视消化存量，控制商品房开发规模。

    国务院总理李克强在政府工作报告中也明确指出，要对房地产市场因城因地分类进行调控。

    此外，在任兴洲看来，房地产投资增速回落对经济增长和地方财政的影响要予以控制，把握政策的边界和力度。

    瑞穗金融集团总裁、首席执行官佐藤康博则提醒说，要避免突然收紧货币政策，或过度控制银行对房地产的放贷。