近日，京津冀一体化概念遭热炒。环首都经济圈房价上涨凶猛、河北板块中A股一度掀起涨停潮。业内人士认为，从中长期来看，由于政策预期的不确定性，无论是房价还是股价，其估值均将有所回归。在国家层面的京津冀一体化规划出台前，百姓投资还需谨慎，注意防范资产升值透支风险。

    房市保定一楼盘一周涨近40%

    京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等这些概念刚被抛出，就让河北的众楼市成为追捧对象。随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北楼市预先火爆起来。

    以有望承接北京部分行政事业单位等功能疏解的河北省保定市为例，中原地产数据显示，3月以来，保定商品房销量和价格猛涨，不少楼盘一天一个价。最近一周内，多个楼盘价格上浮超10%;有些楼盘均价甚至从每平方米5000多元飙升到近7000元，涨幅近40%。

    随着京津冀协同发展利好消息的释放，除保定外，固安、燕郊、香河、永清等环首都经济圈区县房价也普遍上涨，市场交易量明显增加。据搜房网数据，进入3月份以来，环京地市已开盘项目多已小幅调高了售价，部分蓄客阶段楼盘定价涨幅在20%左右。

    以燕郊在售某楼盘为例，去年12月开盘价为11000元/平方米，2014年1月价格调为12000元/平方米，全国两会之后售价为13500-14000元/平方米。固安、永清等地也由于北京第二机场的兴建、北京动物园批发市场搬迁等消息，春节后房价平均蹿涨20%。

    在北京，近日奔赴河北各地看房的投资者数量激增。多数受访者认为，随着京津冀协同发展战略落地，未来房价仍有上涨空间。

    股市河北多只个股涨幅超50%

    3月26日，河北省出台了《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，提出河北省将落实京津冀协同发展国家战略。近期市场闻风而动，相关概念股大规模上涨。

    据东方财富网资讯数据，最近20个交易日，河北板块已累计上涨14.14%。个股方面，如唐山港、廊坊发展、荣盛发展等公司涨幅都在50%以上，宝硕股份的上涨幅度一度达到80%。

    景淳投资管理公司投资总监吴祺认为，由于京津冀区域概念多涉及原本已累积较大估值修复动力的大盘权重股，以地产股为首的大盘权重股展开集体表演，甚至连钢铁、建材等板块也因产能转移预期一同受益。

    在强烈的政策预期下，京津冀板块俨然将持续成为机构投资者布局的热点。据金牛理财网统计，近一周来，嘉实稳健混合和华商领先企业混合两只基金重仓配置京津冀概念股。另据基金年报显示，共有134只主动股混型基金涉足了16只京津冀概念股，其中重仓配置的概念股有7只，分别为长城汽车、华夏幸福、荣盛发展、河北钢铁、新华联、华业地产、巨力索具。