6月5日，郑州“楼面价地王”记录保持者被其“邻居”赶下“神坛”，同时今年诞生的1550万/亩的“地块单价”地王也被拿下，郑州楼面价、单价“双料地王”隆重现身!

　　今日16时，郑政东出(2013)24号地块截止挂牌，8家竞买企业群聚郑州市国土局参与此地块的现场竞拍。

　　此地块位于龙湖中环南路南、九如路西，仅18.16亩，为商务金融用地，起始价为13330万元，平均每亩734万元。容积率较低，最高仅为1.7。

　　虽然上述地块体量、金额在今年郑州推出的地块中十分不起眼，但是由于它的“邻居”十分“金贵”——为2012年郑州市轨道交通置业有限公司以楼面价8260元/平方米斩得的、至今金身未破的“楼面价地王”，便知此地并非“善类”。

　　与此前的楼面价地王相比，24号地块仅与其有一路之隔，一个在九如路东，一个在九如路西，都有超低容积率——1.7。不过，老楼面价地王为“住宅”，而24号地为商务金融。2012年，老楼面价地王每亩起始价仅661.94万/亩，经过2年地价的自然增长，24号地块起势也更高。

　　果不其然，此地经过7轮竞价就轻松打破邻居固守2年之久的“楼面价地王”金身。第20个轮次时，24号地达到1560万/亩，将今年每亩单价1550的“单价地王”拿下。

　　在主持人多次强调“此地块位于龙子湖，交通、区位、环境都很好”“给大家3分钟时间再考虑考虑”的鼓励下，最后编号为“3号”的竞买人——河南中盟地产有限公司再度加价500万，最终以28830万元的总价将楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩的“双料”地王揽入怀中。

　　2012年，当郑州市轨道交通有限公司以8260元/平方米竞得老楼面价地王(今龙湖雅郡项目)时，业界测算其将卖至1.8万~2万元每平方米才能盈利，而今1.4万元楼面价的24号地块房价或将突破3万元。

　　此次地王的诞生前后经历1个小时，21个轮次的竞拍，溢价率116.3%。正商地产、绿地集团等实力房企终败北给这个业界倍感陌生的企业。