9月17日，福州市政府发文取消商品住房限购，同时规定，偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。无独有偶，9月23日，青岛市六部门联合下发意见，规定出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

　　以往“认房又认贷”的二套房判定标准，正在被这些地方政府改写，意图再明显不过：很大一部分有着改善意愿但无法承受目前二套房高首付、高利率的购房需求会被释放。对目前各地疲软的房地产市场来说，这当然是不小的利好消息。

　　不过，商业银行表态很高冷：限贷不是你想放开就放开，银根在总行，一切行动要听指挥。地方政府发文，我们表示，没听见。

　　地方政府一厢情愿了不是？自作多情了不是？且慢！王家卫导演教导我们，念念不忘，必有回响。

　　怎么理解呢？

　　先看限购政策的取消。今年年初，各地方对取消限购蠢蠢欲动，但都不敢擅越雷池，“两会”后逐渐明晰的房地产调控思路为地方政府指明了方向，经过3个多月的酝酿和试探，取消限购的浪潮在6月之后排山倒海涌来，目前没有放松限购的城市仅余6个。

　　再来看首套房贷款利率的变化。今年5月，央行提出优先满足首套房贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，当时各商业银行亦反应寥寥。但至9月，首套房贷利率已在下调，市场上已有9折甚至8.5折的利率优惠。

　　可见，今年以来的房地产政策调整，不论大小，都有一定的缓冲时间。那么，此次始于首套房认定标准变化的限贷放松，会怎样发展呢？

　　目前，青岛、福州、绍兴对首套房的认定标准都进行了调整。在取消限购不能有效刺激楼市的情况下，一定会有更多的城市谋求限贷的取消，这一政策还会继续发酵。

　　银行会否配合取决于几方面因素，一是风险控制；二是投资收益；三是经济形势的变化。当市场还在揣测，央行喊话商业银行放松限贷是否属实时，市场化程度较高的兴业银行已经在首套房认定方面进行调整，推出“认房不认贷”政策，并实行基准利率，虽然被紧急叫停，但农业银行和中国银行接过了接力棒。

　　农业银行9月24日回应称，将进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求。持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设。同日，中国银行回应称，总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，支持居民合理购房需求。

　　一系列行动已经显示出银行对限贷调整的态度，也许这一次，从释放信号到真正落实，不需要等待三四个月之久，地方政府的孜孜以求便会得来切实的回应。